容积率就是某个房产项目的空中建筑总面积和下面的陆地面积的比值！从这里可以看出来容积率是什么，如果一块地全拿来修成房不要院子只有一层，这个容积率就是理论上的1.

目前别墅项目的容积率就是比较低的，不过现如今都是鼓励修建高层，容积率越高就是楼越密集，空中的房越多，视角上就是一栋楼 快挨到另一个楼了（楼间距特别窄小）

对于高层楼层来说，容积率、楼间距、绿化率三者各有侧重点。

容积率代表的土地利用率，一般高层的容积率不能超过5

高层楼间距窄的有10米的，宽的也50米到100之间的，楼间距影响容积率

绿化率一般不能低于30%

举个简单例子，某开发商拿地占地10万平米，假定绿化面积占35%,其它占15%，那实际上开发商就只能在5万平左右的占地面积开发，如果开发总建筑物面积40万平，其容积率就是4.（多层一般不超过3）

关于容积率有如下简单结论：

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。

容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

许多购房者对一些房产专用名词一知半解，以至于一些顾问在介绍的时候只知道一个数字并不知道这个数字代表的含义。

容积率可以简单的理解为地上总建筑面积和占地面积之比。

这个解释应该比较好理解，所以容积率越低地上建筑面积就越少，房子建的少，居住舒适度肯定就越高。

但也不是说容积率越低越好。同样一块土地，总价不变的情况下，建的房子越少，每平方的成本也就越高，售价肯定就越高，这也是为什么同一小区别墅价格＞多层＞高层的原因。容积率太大，小区建筑过多，采光通风视野会受影响，社区配套空间也会减少。

所以容积率既不是越高越好也不是越低越好，适中最好！

下面两张表帮你加深理解。

房屋容积率是什么容积率多少最合适

1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

容积率是什么？别墅的容积率是多少？

  很多时候，我们在看新楼盘的时候，看到资料介绍中会有一个“容积率”，很多朋友都会对这个词汇感到疑惑，毕竟这个词汇在日常生活中并不常见，这个词汇是很难理解的，因为从字面上似乎看不出来它指代的到底是什么信息。那么容积率是什么？别墅的容积率是多少？容积率是什么？其实容积率的概念是与小区建筑面积和用地面积息息相关的，它就是小区的总建筑面积与用地面积的比率。
  别墅的容积率是多少？其实它也有一个具体的标准，一般来说不大于0。5。容积率是什么？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。
  绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3。5，多层住宅应不超过2。
  绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。二、别墅的容积率是多少？1。19层以上住宅为2。4~4。5；2。
  
  18层高层住宅为1。8~2。5；3。11层小高层住宅为1。5~2。0；4。6层以下多层住宅为0。8~1。2；5。联排别墅为0。4~0。7；6。独立别墅为0。2~0。5；7。非普通住宅，住宅小区容积率小于1。0。别墅的容积率是多少？想要知道具体数值的朋友，不妨查看一下当地政府的具体规定。