导读：7月16日，本报从上海多家头部券商获悉，自上海宣布实施二手房价格核验机制以来，各中介机构都在抓紧对系统内内部房源挂牌价格进行核验.

近日，上海二手房价格核实的消息引发网友热议。新闻详情如下：

7月16日，本报从上海多家头部经纪机构获悉，自上海宣布实施二手房价格核查机制以来，各中介机构正在抓紧对系统内房屋挂牌价格进行核查。

据悉，上海市房管局要求部分头部房地产机构在本周内重新申报核实所有现房。从7月19日开始，一些头部房地产机构在网上展示的房屋价格得到了核实。

上海市房管局7月9日在上海召开规范二手房挂牌管理工作会议，要求7月9日起在房屋挂牌核查的基础上增加价格信息核查。会议要求，上海市房地产交易管理部门应根据真实市场价格核实每套房的来源，未通过价格核实的房屋不得向社会公布。

至于“实际市场价”的定义，文件从房委会获悉，这个价格主要是根据各区的历史实际成交价厘定，然后综合考虑多个因素。但如果以前期涨幅相对较高的“学区房”名义出现明显炒作，将在本次价格鉴证中挤出泡沫，恢复真实市场价格，使其回归理性和理性。

在具体操作方面，一般由房产中介等机构将相关挂牌信息提交官方平台进行核查。除了自己的挂牌所在小区、楼层等信息外，他们还提交挂牌价格进行核实。如果提交的价格高于小区真实市场价，将无法通过核实，物业也不会向社会公布。

“目前，我们正在分批对各个小区的房屋进行核查。同时，我们也在与业主沟通。如果沟通失败，按照要求，超出政府限价的房源从7月19日起不在外网展示。后续只有通过身份核验、产权核验、价格核验的房源才会在平台外网络上公布。”上海某经纪机构的经纪人解释道。

实施二手房价格鉴证是进一步规范和整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场监管的重要举措。

中央参考研究院上海分院高级分析师刘航表示，去年以来，上海对二手房市场的管控逐步推进。2020年12月，在上海二手房交易过程中，新增了房屋核验环节。今年3月，政策缓冲期结束，中介机构拆除大量二手房整顿假房源；但此次新的价格鉴证是对以往政策的补充和升级，精准打击了部分二手房虚高挂牌、误导房价预期的现象，进一步维护了上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。

业内人士表示，随着一系列监管政策的实施，后续市场将趋于更加稳定发展。

从月度成交数据来看，2020年第四季度和今年第一季度，上海二手房成交量自今年第二季度以来有所下降。上海市房地产经纪协会发布的数据显示，2021年6月，上海二手房成交数量为26627套，较2021年1月高点下跌39%。

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