闲人聊房，且说不忙贝壳网签了协议买家不想买了！

房产网签后，买家如果贷不了款的话，其实这里面要分情况。下面我们大致说说这些情况。

1.如果是由于个人情况遭遇银行拒贷的话，根据双方签署的二手房买卖合同条例，算是违约，还要根据合同条例注明的赔偿约定正常赔付。正常在签署二手房买卖合同之前，买方一般都是要去征信中心打印征信报告和去银行查看银行流水的。以这两个为基准，如果没有问题的话，银行的信贷专员也不会为难贷款方，毕竟这个也是银行互惠互利的工作。

2.如果是由于国家政策导致了买方不能贷款买房的话，根据国家合同法德保护条约，当双方或者一方受到不可抗力(例如国家政策)的影响下，导致双方无法继续履约合同所协定的手续，双方可自行协商，合法解约。但是国家在下达政策后基本都有一个缓冲期，如果一方没有在缓冲期期间完成手续办理的话，还是会被界定为违约。所以这个是很重要的。

在个人碰到类似的问题，最好能提前询问银行工作人员，如果只是自己大意疏忽没有提前查明自己的贷款情况，那就真的没有办法了。如果你有其他房产方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的问题。

全款购买一套二手房，合同已经签了，现在房主反悔，该怎么办？

针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：

首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：

1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；

2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；

3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。

其次，根据以上分析的原因分别提出建议：

1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；

3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。

现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）

二手房网签反悔了该怎么办？

一、二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖，都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理最终产权的依据。二、申请网签时，二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括：卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件，并且双方均签字表示认可，那么双方就要受到此条件的约束。一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。三、如果在整个二手房交易流程中，买家没有出现违约且已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同，如卖方不配合，买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户，卖方不仅房子留不住，还需要赔付违约金。而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前，又将房子卖给另一出价更高的买房者，完成网签过户等全部手续。这种情况下，卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。如果由于买方违约导致网签后合同无法进行履行，卖家可以根据合同内容来要求买家支付违约金及其他赔偿。

购买二手房签了协议付了定金，又不想买了应怎样处理

一般来说，定金是不退的，定金是给房东的。但是你可以问问中介公司有没有转交给房东，问得有技巧点。如果定金还没转交房东，你还有机会要回来。

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