昆明四季如春是外地人来昆明买房的一条原因。昆明房价涨幅过快昆明买房哪里好，让想来昆明买房人有所茫然。昆明建房多，但烂尾楼也不少。房价比前几年翻了不少，要想在昆明买房先作好功课，了解一下昆明各区的房价，（买张昆明地图）也可在网上查看。昆明西山区卖点是靠山近水，西山和滇池。五华区是老城区翠湖和人文是卖点，黄土坡那边与翠湖，文林街这边是没法比位置不站优势。盘龙区卖点在北部浅山，北京路延线只有二手房，新盘好象沒有。官渡区从昆明火车站往南楼盘多，交通比较方便有1号线地铁穿过，巫家坝地区是官渡区的热点，新螺蛳湾是商圈新房较多，房价比那几个区稍低。呈贡区因市政府搬过去发展最快有昆明南站高铁带来的红利，又有1号地铁线，交通上的占先。房价是最低的，前几年人少，被称为鬼城，随着高铁开通和大量外来人的湧入，房价也翻了几翻，但比其它区还是低的。（个人观点，不代表昆明）

买房先作功课，再找个好中介。（省心，省力，省时，价格方面中介会帮你砍价）昆明买房现房最好，期房最好考虑清再买，期房烂尾多，不差钱者可去买期房。买二手房在昆明也是不错的选择，二手房看的见，可选择的多，买后过戸不动产证很快就可办下来让人放心。选二手房房龄不要超过十年有电梯更好，选择交通，购物，小区绿化，人文，学区，（度假，休闲，养老学区房除外可不考虑）很重要。满五唯一，还是满二，税费上是不一样的。外地人来昆明买房要带上身份证，户口本，结婚证，如一人来还要开具对方委托买房的公证书。这一点其它城市沒见到过，只要身份证就可以买房，记住别忘了，否则你是办不了过户的。代款比较麻烦，全款省事。昆明限购一套房，想买二套房夫妻双方可分开来买，不动产证只写一方姓名就可。找个好中介这事他们会帮你解决，尊园地产中介一条龙服务真的不错。（选房，过户，找装修，回访。）就先写到这吧。

去年5月1O日本人写的昆明购房二三事，5月13日写的昆明购二手房须知，可做为参考。

想在昆明买房子，逃离北上广。能否推荐下昆明哪个区比较好？

昆明买房应在合适时候，合理的价位出手，现在买房均价都过万，比起几年前房价涨的过快，但比北上广还是不算高。有钱可买滇池附近的房，一般可选交通便利的地铁沿线房。老城区可不用考虑，（热闹但老破小太多）官渡区地铁沿线新螺蛳湾有大量新房可选但要选现房有房产证的房。（办不了房产证的不选）另外沿线有不少二手房小区房龄不长未超过10年，各种配套巳完善购二手房可直接过户看得见摸得着，好坏立马可知。（世纪城，星耀路各小区）交通有地铁，购物有超市农贸市场，看病有医院，小孩上学有云大附中。这样的小区绿化都比较好，物业管理也到位。房价1万2左右。昆明购房可选比较多期房容易烂尾，建议选现房（可办房产证已经办了证的房），

二手房。以上只供来昆明购房做参考。呈贡新区发展很快，配套还需完善，呈贡与官渡需购房者自己考查对比后决定。个人关点，不代表其它。

在昆明买哪个位置的房子未来升值空间大？

现在在昆明买房普遍都会升值，但是如果说哪里的升值更大一些更有发展空间和前景的化我个人推荐古滇王国片区。古滇国家旅游度假区是政府重点打造的旅游、康养片区，片区里将要建设一个国家AAAAA级景区“民族部落”，里面将有15个云南本土的少数民族，引滇池的水进去环绕整个景区，已经开放运营的云南最大的游乐场“欢乐世界”、五星级酒店“皇冠假日酒店”、古滇温泉、养老度假小镇、湿地公园、樱花谷、游客服务中心等，还有计划明年开放的“古滇博物馆”，还有很多的医疗、学校、商业等未来可期。

古滇片区现在在卖的有8个项目可以选择，价格比呈贡都要贵一些，还有拿完地没有开发的地块，碧桂园、新城、蓝光、保利、华侨城、城投、海伦堡、诺仕达等中国大开发商都在这个片区有地！