会深圳的土地出让，广州去年GDP到最后一刻其实没有被重庆反超，但外贸受冲击非常严重，最后靠什么反超。

其实就是土地出让，在过去的2020年，广州总出让了133宗地块（ 其中涉宅用地83宗，商业商务用地50宗），同比去年的89宗增加了44宗，同比上升49.446%；出让土地总面积约780万㎡，比去年的532万㎡增加了248万㎡，同比上升8.80%；出让土地总金额约2198亿元，比去年的1555亿元增加了643亿元，同比上升41.35% 。

广州去年不仅卖的地多，而且成交金额也更高，面粉价格肯定会影响面包价格，但也会缓解市场的供需失衡情况。

而深圳不如广州地大物博，深圳的土地太稀缺了，所以去年土地出让肯定不如广州多，仅为31宗住宅用地(含深汕合作区)，成交土地面积约158.9万平方米，这一数字看起来不大，但是比而2019年的44.59万平方米却是增加了太多太多。这31宗住宅用地，为深圳带来800亿的土地出让金。

深圳卖地虽然不如广州多，但同比前年还是有明显增长，土地供应多一定程度上会缓解深圳房价的高速上涨，何况深圳还有调控在前。

总体来说，深圳和广州作为大湾区的龙头城市代表，楼市肯定也会影响和波及湾区其他城市，对于广州而言，既然关注量，也要关注价格，所以广州2021年的楼市预计稳中依然有涨。

至于深圳，则要关注量，因为深圳土地供应多，会缓解供求失衡的矛盾，一定程度上会稳定房价，但同样，深圳作为最能涨的城市，上涨动能依旧很强。

2021年一旦广深房价有异动，势必也会传导到湾区其他城市。

突发！深圳最大规模土拍突然中止，发生了什么？

400多亿的土地出让，突然被终止了。。关键时期的土地被终止，大有文章！

只有一个核心原因：不能在这个关键时期，让深圳的楼市又重燃战火。。

估计这次土地出让备受很多房企关注，同时竞标量肯定超热。。。

为了稳定楼市，故而终止。。

我的分析原因可能是三点：

一、土地集中出让目的是化解市场供应，但不能点火楼市热度，故而有所控制节奏；

二、目前东莞、广州、杭州、北京都纷纷调控，新一轮市场调控开始，深圳不可能在这个时候引起关注度；

三、疫情依然严峻，发展经济是重点，楼市不能成为主角。。。

深圳说真的，历史上能一次同一天出让10宗以上住宅用地，都几乎没有，何况这次一次22个，估计可能会分散，要么调整土地出让的规则，满足新土地供应下的规则和市场方向。。

你怎么看？？？你难道不认可？？

深圳上演“史诗级土拍”传递出稳定房市信号, 你怎么看？

深圳的土地供应近几年来一直比较紧张，供不应求，每一轮土拍都会成为推动房价上涨的强烈信号，成为社会关注的焦点。2015～2016年中国房价的一轮急剧拉升，就是深圳发动的，影响了中国绝大多数城市，成为中国房地产历史上涨幅最快最猛的一轮领涨和跳涨的典型事件。

本轮土地拍卖竞争之激烈，价格之高，参与之积极不禁让人浮想联翩，几块地的楼面地价都超过或者接近了周边二手房交易价格，这些项目两三年后上市的房价几乎都是可以预见的。这次土拍不仅没有传递楼市稳定预期，反而调高了市场对房价上涨的期待，对全国房地产市场都有极大的影响。成都最近紧急叫停主城区六块地的拍卖，重新设置条件后再推出，估计就是害怕新地王接二连三的诞生。

房价的涨跌主要决取决于供求关系，取决于短期利率环境。目前中国总体上金融政策是比较宽松的，加上一些城市供地不足，库货太少，导致供求失衡，房价确实有一定的上涨压力。

深圳的房价在全国范围内已经很高了，但深圳房价的锚，是对比的香港房价，相比而言深圳还是一个巨大的价值洼地，所以房价依然还有较大的上涨动力。深圳的各种指标均优于全国其他城市，无论是人口净流入，资本净流入，上市公司数量，学龄儿童数量、城市综合竞争力均排在全国第一，深圳房价的走势将深刻影响全国的房地产市场的变化，深圳需进一步扩大土地供应，提升土地利用率，稳定房价预期，为全国房地产调控树立一个标杆！

224亿的“史诗级”土拍为何发生在深圳？

北京，约有16500平方公里，

上海，约有6340平方公里。

广州，约有7434平方公里。

深圳，只有1997平方公里。

人口来说，2018年末

北京约有2154万人。

上海约有2423万人。

广州约有1490万人。

深圳约有1302万人。

咱们不需要计算，单单用肉眼进去可以看出深圳是真正的地少人多。

古人云，物以稀为贵。古人诚不欺我。

深圳的地贵，贵在少。所以出现地王也是情有可原。

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