得房率即实用率，因而也成为了不少购房者买房时的关注点，然而得房率是怎么计算的?多大合适?得房率真的是越高越好吗?什么样的住宅得房率才高呢?今天我们就来一起讨论一下。

　　一、 得房率是怎么计算的?

　　得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

　　影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

　　

　　二、什么样的住宅得房率高?

　　1、公摊面积小的房子

　　楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

　　2、 楼层低的房子

　　很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

　　3、板楼

　　板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

　　我们先来看一个案例：

　　业主自测面积大幅缩水，该不该算开发商违约呢？

　　“我买的这套房子建筑面积有89平方米，可是我自己去测量了一下，发现只有55平方米”朱先生很委屈的说道。

　　朱先生在交房前，还特意去新房看了看，一走进房间就吃了一惊，89平方米怎么就这么一点面积？

　　根据购房合同上的约定：建筑面积89.52平方米，套内建筑面积63.81平方米。

　　根据房产测量规范，外墙也要计算面积，但跟内墙有别，只计算一半面积。然而朱先生仍有疑虑，即便套内建筑面积有63.74平方米，照此算下来得房率也只有71%，这样的得房率是不是太低了？

　　该怎样维权呢？得房率到底是怎样规定的？

　　很多购房者很在乎实际的得房率，对于大幅削减的面积很是不解、满是不悦。那么遇到这种问题如何维权呢？如何尽量保证自己的利益呢？

　　开发商有义务保障购房者的知情权，但同时购房者也必须做好功课，尽可能保障自己的权益。

　　为此小诸葛特意统计了目前宿迁在售楼盘备案得房率，宿豫区恒峰御江山得房率最高，84.56%。（仅参考部分楼栋数据）

　　

　　

　　仅供参考

　　随着人们对生活品质的不断追求，购房者已经渐渐改变从牺牲配套而提高得房率的观点，而是在美观、实用、安全方面提高要求，预计在住宅产品成熟时，得房率不再是购房者的第一考虑要素，高品质生活正在慢慢走入千家万户。