2018中山购房条件及限制

　　中山户籍

　　一手住房：本市户籍家庭拥有的住房不超过3套

　　二手房：不限购买

　　商业地产：无限购买

　　非中山户籍

　　一手住宅：

　　限购2套，贷款认可，需提供住房证明、首套纳税证明或社保半年，并购买两套房连续两年的纳税证明或社保

　　二手房：不限购买

　　商业地产：无限购买

　　港澳台人士和华侨：

　　一手住宅：需提供中山祖籍证明，允许全款购买一套，并在祖籍所在地村委会、侨联等有资质的机构盖章。

　　二手房：不限购买，可以申请贷款，看银行政策，一般引导一次性付款

　　商业地产：可以申请贷款，看银行政策。

　　外国人：

　　一手房：买不到，可以公司名义全款买，但做二手房交易需要交税

　　二手房：无限制购买，银行贷款有限，申请流程繁琐。一般引导客户一次性付清全款，需要去公证处证明。公证内容：1。证明此人是否是某国公民；2.是否在国内有工作；3.外国人的中文名经过公证，证明外国人的中文名是他本人。

　　商业房产：不限于购房贷款，一般导致全款(有的银行没有这个业务，一般做农村商业银行，需要去公证处公证。)

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　　外国人在中山买房需要什么条件

　　未在本市登记的居民具备以下条件在中山购房：

　　一套房：需提供购买之日前半年以上在本市连续缴纳的个人所得税证明或社会保险证明；

　　第二套房：购买之日前2年内提供在本市居住2年以上的个人所得税证明或社会保险证明

　　属于规定上限以上企业、高新技术企业和本市认定的重点投资项目企业的大学以上学历非居民家庭、中级以上专业技术人员、中级以上技术人员，只要能提供企业法定代表人签订的劳动合同和本市社会保险证明，允许购买一套新建商品房。

　　(4)经市人才主管部门批准，已引进或纳入政府管理服务备案的非本地注册院士和领军人才紧缺，适合高层次人才。凭市人力资源和社会保障局出具的证明，允许购买一套新商品房；在本市连续工作1年后，允许购买第二套新建商品房。

　　华侨、港澳台同胞家庭，祖籍中山，在中山地区无住房，允许购买一套新建商品房。

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