作者: 西安特价租房房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己的房屋赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。

　　房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。目前，赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

　　帮大家解读一下赠与税费：

　　1.直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即为契税

　　2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。

　　3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。）

　　简单说，非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。一般情况下，非亲属之间一般不建议走赠与这条路

　　房屋赠与注意事项/

　　1、赠与公证费用同继承公证。

　　2、直系亲属之间的赠与，再次转让，房屋购买年限以赠与前的房本、契税票时间计算，原值为赠与人购买时的原值。

　　3、非直系亲属之间的赠与，再次转让时以最新商品房的税费政策为准，时间以受赠人取得产权证或契税票时间为准，原值为赠与人购房时的原值。

　　4、赠与、买卖均会改变房屋性质。

　　5、赠与交税和过户，受赠方无法到场可以手写委托书；赠与方不到，需提供赠与公证和赠与合同公证。

　　房屋赠与的热点问题答疑/

　　① 有贷款的房子能赠与吗？

　　赠与的住房须取得产权证且不能处于抵押状态。也就是说如果住房按揭贷款还没有还完，或者办理了新的抵押贷款尚未偿清，那么这套住房就不能赠与给他人。

　　② 赠与认定的直系亲属包括哪些人在内？

　　目前，赠与认定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

　　③ 赠与过户跟购房资格相关吗?

　　最后再说一句：房屋赠与有利有弊，究竟怎么过户最省钱还是应该听听专业人士的意见，快过户祝大家都能买到称心如意的房子。如果您不知道选择哪种过户方式才最省钱，那么就赶快拨打快过户服务热线吧。

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