商品房是统称商品房为什么叫房子，是开发通过政府土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。

而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。

1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。

2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；

同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚假宣传的违规行为。

3、商业房和住宅房的主要区别。

(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；

(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；

(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能注册为经营地址，商业可以注册经营地址；

(4)交易产生的税费不同，住宅的契税分为1%、2%、3%三挡，商业统一3％的契税，以及增值税，个税，土地增值税等方面的不同。

总之，购房者在买房之前需要对所购买的房产做全面的了解。

买房的农民后悔了，“城里买房”和“农村盖房”的区别你知道吗？

买房的农民后悔了，“城里买房”和“农村盖房”的区别你知道吗？指尖观点：按照我们这里的情况，现实正好与题目所的相反，那些前几年没有买房的都后悔了，原因就是房价涨了，涨价的幅度等于家庭白干多少年。其实，每个地方都一样，并不存在绝对的后悔之说，两者也并非是矛盾而存在的，很多时候是相伴而生。之所以，有后悔不后悔的，无外乎是二选一，却也对另一方有所依赖罢了。

一、城里买房的好处在2016年的时候，想着快要准备结婚，打算在县城买套两居室。那个时候，前前后后看了不少楼盘，自己的姑姑也有这个打算，跟着我们看了两套，后来因为一些变动，就没有买成，姑姑也随之不再提起。可是，家里的孩子越来越大，姑姑又再次想到买房，并且这种欲望越发强烈，并不是说姑姑家很有钱，只是为了让孩子顺利娶到老婆。可是，2018年的时候，姑姑再次看房子，县城里的房子已经翻天了，以前三千多的房子，现在都涨到七千多，这还是之前看不上的地段。最终，看了很长时间，咬着牙买了一套两居室，花了有八十多万，这个房子放在16年，最多也就四十多万。两年多的时候，房地产市场几乎是翻番的。

以上是真实的案例，现实情况的刺激，姑姑每每想起来都觉得后悔，并不是说买房后悔，而是没有早点买房而后悔。城里买房，最大的好处，主要有这么几点：基础设施完善，各种娱乐、体育、医疗等完备；相对领先的教育，从小在农村读书，深刻知道乡村教育的不足；出行更加便利，无论是宽敞的道路，还是便利的公共交通资源，都比农村完善的多；升值空间大，城市买了房之后，可能会有较大的升值空间，这也是现在那么多买房的原因，现在不买之后更买不起。

二、农村建房的好处二十多年前，自己家准备盖房，当时有亲戚劝阻，说以后子女很大可能都是出去的，农村盖那么大房子，最后都只是空着，还浪费了太多的资金。不如先把这个钱攒着，以后在城市里面买套房子。父母都没有同意，他们认为现在房子太差了，就算以后买房也要让自己住的好些，而且子女以后回来也得有房子住。所以，农村盖房的很多，而且大多都是两三层的楼房，就算资金不宽裕，也会选择先盖起来有钱了再装修。

相信以上的情况，也代表了很多农村人的心声，这也是那么多人盖房的原因，落叶归根、改善生活品质。对于农村盖房，也有很多的好处，主要包括：农村环境优美，不像城里的车水马龙，农村拥有原生态的环境，更加利于生活；拥有足够大的面积，城里买房大多就是百十来平方，但是农村盖房楼上楼下、屋前屋后，有很大的居住空间；可以享受绿色的食品，农村盖房就意味着农村生活，可以自己种菜、养家禽，吃的更加健康绿色；建设的成本较低，像家里的房子以前只花了十多万，现在不过二十万左右，就可以盖一个相对不错了楼房，这个价格在城市只能一个厕所。

其实，无论是农村盖房，还是城市买房，最关键的还是现实需求。千万不要为了买房而房，为了盖房而盖房，那就没有什么实际的价值了，毕竟房子是住的不是用来看的、比较的。房子再好不住也是白搭。对此，你怎么看，欢迎留言讨论。