昆明的房价今年肯定是上涨的昆明美丽家园的房价，刚到3月份，昆明多家楼盘宣布每平米涨500-2000元，幅度真不小，今年昆明房价均价也要大幅度增高，你觉得呢？去年12月31日，昆明滇池路杨家地李家地片区城中村就要拆了，标准是10000一平，在如今，像很多朋友说的，这也是赔付很高的了，然后，再进一步想想，这个片区如果建成楼盘之后，房价会是多少呢？

以今年2月份的房子高层销售量来看，排在前列的都是比较偏远的位置，房价也不低，如果是主城区近，地铁旁的黄金位置，大多数都要2w往上了，而且现在的好房源也比较稀缺，大多数都是期房，还存在着一些烂尾楼不得不提防。

以恒大云报华府的房子为例，当初15年下旬的房价来说，不到1w一平，如今已经是三期了，开盘据说是2.5w一平，最后各种条件算下来，也要2w多一点，在日新中路的上，位置还算不错，但是也是2环开外，快到三环了，所以在今年乃至以后的几年，好的位置的房价会节节攀升。

房价是依据一个城市的发展潜力而定，人口涌入多，潜力大，买房人多，就会促使房价的上涨，随着地铁，高铁，城市化进程加快等等，各种因素，昆明今年的房价涨幅不小，我觉得如果是刚需，尽快置业！那么你住的小区如今房价变化如何？你对于昆明房价的判断如何呢？

请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？

我是在昆明这边地产工作，有资格回答这问题：

首先，昆明城区有五华区、西山区、盘龙区、官渡区这四个大区，现在新增长水机场方向的空港新区，在这我们也把呈贡算作一个区。

1、五华区，算是比较成熟的区，交通购物娱乐等条件设施较完善，比如南屏街、翠湖公园、云南大学等，所以在这区买房溢价明显，同时房价也比较贵，新建项目较少，在这区购房，值得投资。

2、西山区，西山区依山傍海，这几年发展迅猛，开发到山脚，目前正在建设的地铁4、5号线，交通便利，现在计划围着滇池建城，在这区域购房，潜力巨大，值得投资。

3、盘龙区，盘龙区也算是开发比较早，其中有最繁华的昆明广场、财富中心，地铁一号线直达大学城、火车南站，北到北部客运站，最重要的还有昆明湖，条件成熟，不过近几年发展相对放缓，刚需值得考虑。

4、官渡区，也叫南市区，广福路是仅此北京路的市区干道，交通便捷，最主要还有东南亚最大的花卉交易市场-斗南花市，新亚洲体育城，发展成为市中心的吴家坝，往下有很多湿地公园，从环境来讲，官渡区是其中最舒服的区，房子升值潜力最大。

5、空港新区，是最近两年的发展，目前发展较缓慢，也一直在推动这区域的发展，由于这个区处于郊区，时常阴雨大雾天气，刚需的话不建议买，投资的话可以考虑。

6、呈贡区，以前大家都说是鬼城，而且房价也只有三四千，自从大学城建起来，市zhengf搬到呈贡以后，房价已经突破一万，同时也大量的开发，聚集了融创、新城控股等一线地产开发商，虽然建设起来了，可是始终少了点人气，目前来说比较适合投资，刚需的话欠点火候。

以上是针对不同区的优势进行分析，大家结合自身购房的属性进行购房，希望能帮到大家。