1月14日，新建区成功出让一宗169.56亩（合11.3万㎡）商住地块，位于望城镇祥云大道南侧南昌地团网。地块由江西省文锦置业有限公司（江西文演集团）以9.39亿元的总价摘得。据规划要求，该地块将建设文化演艺中心和文化企业总部大楼。

地块详情

DAK2020051

地块位于新建区望城镇凤台路东侧、宏福大道北侧，面积169.56亩（合113040㎡），该地块分为3部分南昌地团网。其中CL702-D06、CL702-D08地块为住宅、商服用地；CL702-D03地块为商服用地（商务用地），综合容积率1.0＜FAR≤2.82，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。该地块住宅限价为11000元/㎡（毛坯价）。

地块卫星图

根据《宗地具体要求》，竞得人须配建一座现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼，配建文化演艺中心计容面积不低于1.6万㎡南昌地团网。同时，至少引入一家旗下拥有三家（含）以上独资文艺院团公司的文化演艺企业，且旗下的三家（含）以上独资文化院团公司须成立三年以上。

宗地具体要求：

由于规划要求比较详尽，满足这些要求的房企也寥寥可数，属于定向拿地。最终竞得房企为江西省文锦置业有限公司，以底价93936.24万元拿下，楼面价为2944元/㎡。

根据工商信息显示，江西省文锦置业有限公司的大股东为江西省文演文化资产经营管理有限公司，隶属于江西文化演艺发展集团。

土拍研究院分析

01

毛坯住宅限价11000元/㎡

文化演艺中心建设与住宅销售挂钩

该地块住宅部分面积约12万㎡，毛坯住宅限价11000元/㎡，加上装修限价，未来最高可售15500元/㎡。商服部分除文化演艺中心和文化企业总部大楼外，还可建设6万余㎡服务型公寓。

宗地具体要求：

此外，文化演艺中心的建设将与住宅销售挂钩。具体规定为：该地块文化演艺中心和文化企业总部大楼建筑主体出正负零后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积50%的预售许可；文化演艺中心建筑主体封顶后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积80%的预售许可；在项目全部商业建筑主体工程建设质量竣工备案后，方可办理剩余商品住宅的预售许可。

02

承接红谷滩区及望城新区

教育配套紧跟

该地块位于祥云大道南侧，东面为红谷滩区（红角洲片区），南面则为望城新区。周边既是配套完善区域，也是近年房地产市场发展较为迅猛的区域。而望城镇作为这两大板块的需求外溢区域，未来潜力看好。

区域控规

根据该片区的控规，这一区域未来将建设3座学校，分别为联富初中、新建小学和新建高中，将涵盖12年教育，一步到位配齐区域教育资源。

03

商业、产业、文化齐发力

祥云大道南侧板块将迎大发展

这两年，望城镇祥云大道南侧板块迎来优越发展机会：去年11月，新力在DAK2020051地块西侧摘得一宗237.615亩商住地（新力祥云府）。项目将建设7万㎡商业、物业公司全国总部大楼等。再看周边，新建城万达广场已封顶，预计明年开业；华南城商贸繁华……

商业、产业、文化全方位的发展，昔日的价值洼地，或将成为未来的城市西南中心。