多层住宅，相对于高层，公摊会小点，主要是消防楼梯和电梯的差别高层住宅得房率。

建筑规范，多层6层以下，没有电梯的要求。但现在的住宅，都带电梯。

建筑面积-室内面积=公摊面积。看你的文字，室内面积一定是小于96平米，公摊大概是25%左右，确实大。

多层建筑，可以在阳台、飘窗、露台上偷面积，好的设计，得房率可以超过100%的。

多层的公摊系数在0.11-0.16之间，按照你测算的得房率是低那么一点。但是差距不大，不过也差不多了。

多层住宅与高层住宅买哪个合适？

（1）从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。　（2）从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。 （3）从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。 （4）从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

洋房和小高层相比，有哪些优点和缺点

小高层优点：

建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

小高层缺点：

由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。

采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。

高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。在现实生活中，通常人们把7―11层的楼房称为小高层。

小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。

二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。

回答

洋房的优势：

1、比较有面子。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人。

2、洋房的公摊往往比较小。比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊。

3、洋房将来的维修费用一般比高层低。

4、洋房往往环境要优于高层，容积率低一些。

5、很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。

6、洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。

7、洋房户数少，电梯快一些。

8、洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野。

缺点:

1、绝大部分洋房，其实称不上洋房，做得不好就是经济适用房。

2、如果洋房被高层包围，视野很尴尬。

3、洋房满足不了很多人想住得高的要求。

4、价格昂贵

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