墙体裂缝怎么办?楼房墙体裂缝怎么办

墙面裂缝如何修补

墙体裂缝怎么办?楼房墙体裂缝怎么办

首先要知道墙面裂缝的原因墙体裂缝怎么办,如果是因为墙体结构造成的墙面开裂,可以先将裂缝周围的墙漆先铲掉,铲到砂浆层,然后用尼龙网格布或牛皮纸挂网修补,再用腻子粉找平后刷漆即可。如果是因为腻子层造成的墙面开裂,可以先用尖锐的工具把裂缝扩大呈锥形,然后填入嵌缝石膏并进行打磨找平就可以了。

墙面裂缝的原因

1、基层的处理不到位。这主要指的是已经居住过很久的老房子,在墙面进行二次装修的时候,因为没有把老墙面上的杂物处理干净就直接刷墙,这样非常容易导致墙面出现裂缝甚至演变为更严重的开裂。

2、腻子层太厚。在刮腻子的时候一般需要刮三遍,次数略偏多,但又是必需的,这就要求工作的人有耐心且细心,要保持在2mm的标准内才行,否则如果太厚的话,日后墙面就会很容易脱落,还有就是在刮腻子的时候,都必须等上一遍的腻子干透了之后才可以继续下一遍,如果还没干 一直继续刮,那也会给墙面带来问题。所以说刮腻子是一个非常重要的环节,在装修的时候一定要格外注意才是。

3、材料的调配比例不当。在建造墙面和刷墙的时候会涉及水泥和沙子、腻子、乳胶漆和水的配比问题,这些都是有一定的配比标准的,所以在配比材料的时候一定要严格按照标准要求来进行,否则很容易引发墙漆开裂。

墙面有裂痕怎么办?有办法补救

墙体开裂的原因多种多样,有的裂缝只是装修的腻子层有问题,有的裂缝则是建筑基础墙体开裂等严重问题,处理起来方法和措施就千差万别了。该开发商的责任就找开发商理赔,公共墙体开裂尽量申请大修基金,严重开裂成危房则申请危房改造并安排人员撤离,自建房和自有房屋墙体开裂则自己评估维修了。

  方法/步骤

  1、商品房的新房保质期一般都是两年,因此,对于交房不超过两年的房子基础墙体开裂,只要不是人为因素造成的,应该找开发商解决问题,如果还没有入住可以要求他们给换房,如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失,对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房并赔偿。

  2、对于超过保质期的商品房,如果基础墙体开裂,只要不是人为因素造成的,少数微小裂缝等小问题基本只能自己修补或是找人修补,或者找物业维修;严重的墙体开裂,尤其是承重墙开裂,肯定是质量问题,这种只有找开发商解决赔偿了,但开发商往往借口过了质保期不予理睬,因此,找当地建筑工程质量监督部门投诉举报,找新闻媒体曝光,是个好办法,虽然不一定能解决问题,若是不这样做,根本解决不了问题。

  3、对于商品房出现大面积的承重墙开裂,那肯定不止自己一家的问题了,如果开发商那以质保期推脱责任不管,就只有业主们自己解决啦,各个业主可以联合起来,召开业主委员会,通过业主委员会申请大修基金。大修基金有可能无法申请下来,那就只有整个楼栋里的业主大家协商出钱修理了,然后走法律途径集体起诉开发商等相关责任方索取赔偿。

  4、如果是邻居等进行装修或是内部改装,暴力施工、私改承重墙等不合法行为,都会导致建筑基础墙体开裂,那邻居和装修施工方都是责任主体,应该找他们承担维修和赔偿责任(优先找邻居等业主)。

  5、室内墙体开裂的只是室内腻子层,那有两种可能的原因,一是腻子材料有问题,二是装修施工工艺和流程有问题。把人工和材料都承包给装修施工方的情况,在质保期内,就直接找施工方修理和索赔。在质保期外,如果开裂不严重,就找人砸开裂缝周围腻子层修补一下;如果大面积开裂的严重情况,建议直接刮开所有腻子层,然后重新装修一次。

  6、自建房、单位集资房、福利房等找不到其他责任人负责的情况下,就需要自己判断墙体开裂的原因,然后进行对应的危房评估和维修了。

  地基是最常见的导致墙体开裂的原因。这种情况的首要任务是进行下沉地基加固,以阻止裂缝继续扩大。大体操作是挖开下沉处的地基,然后对原有地基梁进行钢筋笼延伸,浇筑混凝土。

  7、承重墙体所用的砖存在质量问题,比如空心砖承重能力不足,红砖软化粉化,都有可能导致墙体开裂。对于这种情况,可以浇筑承重柱梁来支撑住楼面,然后再进行砖墙的替换,对于一两层的楼房,加了承重柱梁后可以不需要替换砖墙。对于高层建筑,逐层额外浇筑混凝土柱梁很麻烦,可以采用钢梁进行承重支撑,然后替换坏了的砖墙,替换完后再撤掉钢梁。

  8、有的基础墙体开裂是由于楼板承重过大,尤其是顶楼的墙体容易出现这种情况。这种情况下,只需要撤去过多的承重,墙体就会停止开裂。墙体开裂已经严重到危及承重主梁,主梁体出现裂缝,这样的情况下最好不要居住了,先搬出去,评估危房风险和修补的可能性与成本,一旦修理成本过大和坍塌危险高就要放弃了。