也挺美的层住宅楼。
在一个朋友家住过几天，40多层，整体上感觉还是挺美的，但是也是有利有弊，可以根据自己的需要来选择了。
1、好处整体上来说，在40多层居住，整体上可能好处还是比较多的，认真总结一下，主要有以下几个。
1、风景超好。40多层的高楼，基本上能够挡住的也不多了，基本上是一览众山小的感觉。如果空气质量好，能够看出去一二十公里的距离。而且晚上，万家灯火通明，远处闪闪的霓虹灯亮起来，还有楼宇的广告灯光亮起来，真的是感觉超美。这个可能是住在一二十层高度很难享受到的美丽风光。
2、采光超好。40多层的高楼，基本上不会有太多的阻挡，采光是非常好的。
3、比较安静。如果周围几百米的距离上没有快速路等，整体上是会非常安静的。
4、通风超好。40多层高，风比较大，在地面感觉没有风，但是到了40多层，风还是比较大的，通风超好。
2、不太好的地方1、高峰期电梯难等。40多层的高层，如果是早高峰期的话，孩子上学的，家长上班的，基本上一层一停，即使是分区了，可能也要花费较多的时间才能够下到一楼。
2、风大雨大。40多层的高层，平时风就比较大了，如果赶上大风雷雨天气，如果遇上台风等，感觉风会非常大。
3、小结综上所述，在40多层居住，总体上来说，感觉还是挺美的，有好处，也有不好的地方，如何选择就看大家的想法了。
如何界定居民建筑多层、高层和小高层，哪里有明确的文件？
在我国现行的国家标准中，多层住宅、高层住宅是标准术语，而所谓的“小高层”在国家标准中是没有这个说法的。
根据国家标准《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）第3.1.2条的规定，建筑高度不大于27．0m的住宅建筑为低层或多层民用建筑；建筑高度大于27．0m且建筑高度不大于100．0m的的住宅建筑，为高层民用建筑；建筑高度大于100．0m为超高层建筑。
这里就出现了两个临界点。一个是27米，大约是9层住宅楼的高度；另一个是100米，大约是33层住宅楼的高度。
所以在第3.1.2条的条文说明中是这样解释的：
一般建筑按层数划分时，住宅建筑1～3层为低层，4～9层为多层，10层及以上为高层。
这就是现行国家标准中对于多层住宅和高层住宅的界定。
至于“小高层”，只是民间对于层数在多层和高层临界点附近的住宅楼，也就是10层左右的住宅楼的一种通俗叫法，并不是规范用语。我觉得这种说法应该来源于《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）的前身《民用建筑设计通则》。
因为在已经废止的国家标准《民用建筑设计通则》中，有一个“中高层”的概念，即七层至九层的住宅建筑，为中高层住宅。为什么会出现这种说法呢？是因为层数在七层及七层以上的住宅楼，都是要设计电梯的。所以七层至九层的住宅楼也要设计电梯，其和高层住宅的平面布置基本上是一样的，却和多层住宅大相径庭。但是它又不是高层，所以就搞出了一个“中高层”的概念。实际上，所谓的“小高层”，就是指这种七层至九层和十层、十一层的住宅楼。甚至在大城市中，住宅层数普遍较高，十八层以下的住宅楼也称为小高层。
也许是觉得“中高层”这个概念不伦不类，在现行规范中没有再提。但是“小高层”的说法，却经常被提起，虽然在任何国家标准中，都没有这个概念。
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小区内每栋的层数有规定吗？
小区内住宅楼的层数当然是有规定的。
如何确定住宅楼的层数
因为早在开发商准备竞拍小区土地的阶段，该地块就已经有了规划条件，就像下面这种：
规划条件是根据控制性详细规划出具的，分为规定性指标和引导性指标。其中规定性指标包括建设用地四至红线、用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、地下限界、建筑退距、建筑间距、公共配套设施、绿地率等指标，是强制性的规定，必须严格执行。
所以，开发商在准备竞拍土地时，就已经拿到了该宗土地的规划条件。通过估算，认为自己可以接受规划条件的要求特别是规定性指标的限制，才会加入竞拍，竞拍获得土地后，在规划条件的框架内进行小区的方案设计；反之，如果认为自己无法接受规划条件的要求，就会放弃竞拍。
而建筑高度是规定性指标之一，直接影响小区住宅的层数。比如建筑高度的限值是100米，住宅楼的层数一般不能超过33层，如果建筑高度的限值是80米，住宅楼的层数一般不能超过26层。
所以，小区的住宅楼并不是想建多高就能建多高的。并且住宅的层数不仅与建筑高度限值有关，还与容积率、建筑密度、与周边建筑的遮挡有关。比如建筑高度限值是100米，理论上可以做到33层，但做到33层会对北侧的原有住宅楼造成日照遮阴影响，这时就无法仅按照建筑限高这一个指标来考虑；又比如按照容积率的要求，只能做到28层，如果做到33层就超越了容积率的限值，这更是绝对不允许的。所以，小区住宅楼层数的确定要综合考虑多种因素，最终确定下来的层数是可以满足所有指标要求的。
为什么层数30+、40+以上的住宅楼比较少
对于为什么很少见到30+、40+以上的住宅楼，是因为我国的国家标准规定，建筑高度在100米以上的，都属于超高层建筑。
对于超高层建筑来说，其抗震要求、防火要求、施工措施、报批流程等各方面都比100米以下的建筑复杂的多，开发成本也大幅提升。所以对于追求利润最大化的开发商来讲，肯定不会干这个不合算的买卖，所以在一般情况下住宅楼的高度不会超过100米，也就是说住宅楼的层数不超过33层。
当然，在香港、上海这样土地资源极为紧缺的特大城市，地价已经高到要用天文数字来形容，开发商就不会再局限于100米这个数字了。只要在规划条件允许的范围内，能做多高就做多高。所以我们通常会在一线城市的核心区看到一些四五十层甚至更高的住宅楼。
另外，我们还需要注意的是，作为城市中数量最多的建筑，成片的高层住宅已经带来了很多问题。过高、过多的高层住宅对城市风貌影响极大，破坏了城市原本的特色，同时过多、过高的高层住宅给城市消防、城市交通、市政设施、应急疏散、配套设施等都带来了巨大的压力和挑战。
所以在新的国家标准《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中对居住区的开发强度提出了限制要求，不鼓励高强度开发居住用地及大面积建设高层住宅建筑，并对住宅建筑控制高度最大值进行了控制。该标准中表4.0.2 居住街坊用地与建筑控制指标非常明确地体现了这方面的要求：
从上表可以看出，新的标准中很明显地降低了住宅建筑高度控制最大值，即规划条件中的建筑高度限值，规定建筑高度限值最高为80米，即建筑层数最高为26层（一般情况下）。
因此，随着新标准的推广，住宅建筑的层数会进一步降低，30+、40+以上层数的住宅楼会越来越不常见。80米、26层的限制让开发商都不用为“100米”这个数字而苦恼了。
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