（1）等额本息还款方式计算原理就是房屋贷款计算，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额。 设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以（1+r），还款第i个月的折现值就是X除以（1+r）的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来。但是很难解，现在基本上都是用计算器解。 用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了 （2）等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的。 比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息。每个月还的本金不变，利息变少。加起来就是每月还款额。 不知道你听懂了么

银行贷款指的是个人经营性商务贷款、个人消费贷款、个人抵押贷款、个人信用贷款、房屋按揭贷款。 这是我给你找的银行贷款的一些相对知识，你浏览的看一下《小之只》，也许对你有所帮助。 1）、信用贷款是指企业依靠自身的信誉而无需提供抵押品或法人担保向银行取得的贷款。 2）、担保贷款包括保证贷款、抵押贷款和质押贷款。 3）、票据贴现是指公司将未到期的商业票据卖给银行从而取得的贷款。 通过以上所述您应该对贷款有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望贷款这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

房屋贷款利息计算公式是如何计算的呢？

  一、贷款利息

一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。
  由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

二、贷款利息计算公式

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

那么，到底贷款利息如何计算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：

举例：借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0。
  5125%(目前3年期的贷款年利率是6。15%)。

第一个月贷款利息=100000*0。5125%=512。5;

第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521。5;

第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521。
  5);

第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521。5)}*0。5125%……

。

房屋贷款利息如何用公式计算？

  1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12。