提到写字楼，很多人第一反应都是密集的高楼大厦，以及瞬间产生的压抑感。的确，在一线城市很多写字楼，高端大气上档次，有力压群雄的气势，但是，办公环境的舒适度却真的有待提高，比如写字楼生态、绿化等。 目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。而投资写字楼已成为一种趋势，写字楼投资主要看租金。写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%， 大家在投资写字楼时，尤其注意两点如何投资写字楼： 一是该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名大公司。这样的写字楼，高租金的可能性会较大。 二是写字楼投资特别要看地段价值。尤其要注重该地段未来的发展潜力。

在合肥投资写字楼合适吗？

这个要慎重。万达最近把名下的酒店写字楼套现了三百多亿，soho（潘石屹）也套现了几栋物业。个人觉得写字楼的价值跟很多因素有关，比如：所在位置，周边人流量，消费人群，写字楼类型，物业公司，城市老百姓收入等等。我朋友三四年前买了国内著名商业地产商（不能说公司名）开发的写字楼的一间底商，由于楼盘位置有点偏，大厦物业招商团队能力跟不上，现在砸手里了，收回的租金还不够还银行贷款，卖也卖不掉。

多考察一下各方面的因素，毕竟不是去菜场买菜，别听卖房子的人忽悠。

恭喜发财！

住宅限购了，投资写字楼有市场吗？

首先我只懂北京，从业十余年，一直专注于这个领域，不建议，我觉得没市场，就拿北京跟您念叨念叨。

首先既然是投资就是要看投资回报率，达不到3-5%的写字楼您连看都不用看，您可以直接把钱存银行里定期都比这个强。所以我们说只有7%以上的楼盘才值得您关注，然而对不起，一手房的回报都是按照租金4%左右反推出来，所以您只能找中介，而且北京的买卖交易费用要有您全部出。大概在1-3%的费用。如果您幸运可以找到7%以上的甚至10%以上的产品，那就另当别论了。但是这种概率极低，如果有这么好的回报的，就被我们的同行自己买断了，您说呢。

其次，聊完租金回报聊房产自身的一个升值空间。纵观北京十年时间，写字楼的售价涨幅没有达到50%，2010年的住宅恐怕要200-300%了。当时投资写字楼的很多业主表示很无奈。

第三，楼买的起，但是不见得您拿的住，您要知道写字楼的物业费都是按照每天每平方米来计算，大致价格在0.5-1元/这样，以200平米写字楼为例，每个月的物业费成本就是3000-6000元，如果空置2个月甚至半年您租不出去呢？另外，中介费还是需要您来掏的。

第四，您所谓的是否有市场，从北京来看，购买写字楼的个人依旧会占用到自己在经购房的指标。所以这些年很少有个人以投资的形式购买写字楼，大部分是单位购买自用，或者作为上市前的固定资产，或者是增加企业的信誉度而购买的，通常这些企业都是传统行业的。

综上，房住不炒，依然是当前房地产的一个主旋律。所以您在“投资”方面还需要更加谨慎。