城市商品房买房子还要买地皮，和农村宅基地，有着本质上的区别，城市的商品房，属于国有土地，经过开发商建设之后，将国有土地上面的房屋售卖给个人，个人在购买到房屋之后可以去办理不动产权证。商品房使用的年限是70年，但是这里所指的70年并不是你所购买的房子，到70年之后就不归你了，这里所说的70年是你房子所在的国有土地的使用权限是70年，到70年之后，房子依然是闺女，但是土地就要收归，国家所有了，如果到那个时候，房子和土地之间到底如何处理？那么现在谁也说不清楚，但是房子始终是你的，这个是没有办法改变的，因为你花钱买了就是你的房子，但是土地是国家的。所说的70年仅仅是，你房子所占用的国有土地，使用的期限是70年。

而农村宅基地所占用的土地是集体土地，说的通俗一点就是村集体所有，所以农村宅基地的土地的使用权，是在你，但是所有权在村集体那里。当你的户口还在村里的时候，农村土地使用权依然是你的，但是当你的户口也就是户主转出去的时候，农村宅基地，按照相关规定来说就不是你的了，你也没有什么使用权限，而只是对上面的物品使用有一定的所有权。比如说如果你的户口迁出去了，那么你在农村的宅基地在拆迁的时候，所得到的补偿相对于其他的村民来说就要少了不少，仅仅是给你土地上面所有物的补偿，而不会给你土地使用相关方面的补偿。

其实这两者的最根本的区别就是商品房是你花了大量的金钱，购买到房屋以及国有土地的使用权，而农村宅基地，真是给你免费使用土地，在上面建设房屋。这就是为什么农村宅基地的价格，要比商品房的价格少很多的原因。

把城市的房子卖了，去农村买地造房子（户口没在农村），可行吗？

这是不可以的 ，在土地管理的各种法律法规中有明确的规定，城里人不准到农村去买土地 ，城里人不准到农村去买宅基地，城里人不准在农村盖房子 ！

户口在农村的农民，也只能是在户口所在地的农村，拥有一套一户一宅的宅基地，而且还要按规定办理宅基地使用许可证，也就是我们所说的宅基地的确权，有了宅基地使用许可证后，才可以在宅基上盖房子的，当房子盖好之后，还要带着宅基地使用许可证，带着你的农村户口本，带着你的身份证才能办理房屋产权证的！

农村的土地，所有权是集体的，集体的土地，只能承包给户口是本村的村民，集体的宅基地，也只能分配给户口是本村的村民，而且一户本村的村民，也只能分配一套宅基地的，因为集体的土地是不可以买卖的，城镇户口的城镇居民，当然也是不允许去农村买地造房子的，你把城市的房子卖了，你想去农村生活，也不是不可以的，你可以去农村租住那些闲置的房屋，你租住多长时间都可以，你租住了农民闲置的房子，你有房子住了，你也就可以在农村生活的，而且你租住农民闲置的房子，也是合理合法的！

所以，你想去农村生活，你也只能去农村租房子住的，你想在农村买地造房子，那是不可能的！

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不想买套房，可以在城里买地皮自建吗？

想买城里地皮；还是别想了！

没有人批给你地。

要说我们小时候，住的是某铁路宿舍，就是市边上和郊区接轨处。那个时候从外地来的人们无处安身，就在宿舍外边的小路旁自己和泥，脱坯盖房子。那时没有人管，用树叉扎了围栏就是院。后来又来了许多外乡人。都自己动手盖上了房。那时都是国家分房，凡是有男孩子的家庭到了18岁，国家就给指标分房，那时房租5毛多。

没想到的是，改革开放后，这些外乡人住的地方拆迁，家家捡砖头盖房子，有一家盖了十间房子。后来男主人为了盖房子累得生了病。

过去，没有房本国家不承认产权。就是说私搭乱盖是没有补偿的，可是社会在变化，那一年就算了房产。那些个外乡流浪过来的人盖啊盖。都分了好几百万……一时间都腰包鼓鼓的牛气冲天。

最主要的是得在原来住宿舍的人面前走一遭，因为过去他们都没有户口，评本供应的食物他们都没有，他们感觉低人一等，现在终于牛了，必须得嘚瑟……

人这一生说不好什么，要不人们都爱看《红楼梦》，有道是金满仓，银满仓，转眼乞丐人街旁……教有方，保不定日后做强梁。……

别想自己盖房了，没什么希望！

现在县城买房合适，还是买地自己建房合适？

感谢邀请！

县城买房和自己买地建房各有各的好处。自己建房造价便宜，而且面积比较大，这是一大好处。县城里买房，价格高，面积小，确实不如自家建的房实惠。

但是放眼未来，虽然说县城里贵点，面积也小，但是从产权上来说是大产权房，再说县城里的城市建设配套设施是乡下无法比拟的，供水，供暖，供气等最基本的生活配套有保障。

除此之外县城里的教育，医疗，等资源是乡下所没有的，在县城里居住，将来上学，就医看病都会比较方便，建议你在县城买房，几年以后，你就会发现你的这种做法是对的。

董青岛供稿。