刚刚从链家离职，这个问题我能回答。贝壳上房源的价格都是按照业主意思挂的，完全不存在经纪人自己调价而业主不知情的情况，因为业主在贝壳找房APP上面可以看到自己房子的情况，经纪人对房子信息的任何操作业主都能看见。你说看好的房子涨价有两种情况贝壳上市过程：1 你自己造成的，你想想是不是你自己同时找了好几个经纪人，然后让他们分别找业主谈价，业主接到电话，哇，这么多人想买我的房子，我房子可太好了涨点价吧，他们谁给的价高我卖谁，业主永远不会知道实际想买他房子的只有你一个客户，就像你不知道造成业主涨价的就是你自己的操作。2 业主并不着急卖房，只挂着，然后看市场情况，想着房子卖高点，他房子现在挂200万，你还想着跟他砍价，但他想房子卖210万，所以他涨价了，说白了不是诚心卖也不着急卖。你说经纪人总是给你透露房子快要被卖了很抢手，我觉得吧，这个大概率是套路，这也很正常，但也有可能是真的。但如果你真看上了房子，房子各方面没什么问题价格也接受，那就赶紧下手，要是真有别人看上了先下手，那你只能后悔了。总结一下，贝壳链家是我觉得最有保障最安全的大中介，但他收费也贵，看你自己能不能接受。

贝壳如果上市成功，会对房地产经纪行业带来哪些影响呢？

贝壳上市成功对房产经纪行业的影响还是很大的，主要影响三个层面：

一、加速房产经纪行业的规范化，倒逼其他中小房产中介公司改革上市之后，资金更加充足，贝壳可以拿出更多的人力物力财力来规范行业。

从房源信息收集与发布到客源引流分配与跟进服务，都将进一步提升运营的效率，提升客户服务体验。

这样变相倒逼中小房产中介公司提高自己的专业水平和服务意识。

二、新房市场竞争加剧目前贝壳在新房领域已经起规模，在很多城市贝壳对新房市场的占有率已经排名中介渠道前列。

一旦贝壳上市，资金将更加充足，新房成交量和结佣速度远超其他竞争对手。

将会压缩新房电商公司和一手房产中介的业务量。

贝壳新房市占率将会增加。

三、贝壳内部开始换血淘汰那些不能打的加盟商贝壳上市之后将会承担更多的社会责任与股东的盈利压力。

提高运营效率，提升门店的盈利率，提升人员的专业素养，树立品牌意识才是上市之后的重中之重。

那些初期加盟贝壳，但运营一般的加盟商很可能会被相关的机制淘汰。

新进来的加盟商门槛变高，一切都以数据说话，都以结果办事。

最后，房产经纪行业还有很长的路要走贝壳上市只是证明线上模式在中介行业的成功，但不代表中介行业只能是贝壳。

很多地方的合伙人模式、开发商自营经纪模式、社区物业模式、长租公寓模式其实都有自己生存和发展的空间。

房产中介行业没必要焦虑，模式是术，人才是道。

诚信经营和优质服务才是行业最核心的东西。

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为什么中国很多优质的公司不在A股上市，却跑去美国上市？

这个问题其实原来我也不解，有一次看了余敏洪演讲谈到他自己的公司在美国上市的问题我才明白其中的原因。

我们A股之前一直都是核准制和审核制，也就是说，企业上市会受到非常严格的条件审核，有一个条件不符合上市规定，都不能在A股上市。

那为什么很多优秀的企业能在美国上市却不能在A股上市呢？

因为美股是注册制，对企业上市的条件比较宽，企业上市容易退市也容易。其实，你发现，无论是新东方，阿里巴巴，京东等这些巨头科技互联网公司，当时在A股申请上市，A股的入市制度都是把他们拒之门外的。为什么A股会把这些优质科技互联网公司拒之门外？因为互联网当时在中国是一个新兴行业，A股根本没有一套完善的互联网监管体系，导致这些公司无法在中国上市，于是，这些公司在A股上不市，不得不选择去美股港股上市了。他们是被逼的，他们的初衷他们根本不想去美国上市，只是在A股上不了市不得不去美国上市。

目前，A股逐步放宽了上市条件，互联网监管体现逐渐成熟，未来很多互联网科技公司将会不断在A股上市，比如，去年马云的蚂蚁集团，如果是在以前，根本是不可能在中国申请上市的。

通过这个问题可以看出，我们A股的证券监管制度不是一般的落后，急需急时有效改革，适应社会发展进步，给更多的优质互联网科技企业上市发展的机会，国家的科技才会进步和经济才会可持续发展。