第三5个点的房贷，如果继续选择固定利率，就是以后在整个贷款期间，利率不再变动定利率，不会再受到基准利率或者新的LPR利率变动的影响。

您好，我是作为从事金融行业十余年的所谓专业人士，拥有国家理财规划师证书的人，可能有资格回答一下这个问题。

首先我们先理解LPR的定义。首先我们先理解LPR的定义。它的全称为“贷款市场报价利率”，简单来说，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。

其次，其次，据央行规定，存量浮动利率住房贷款定价基准转换工作3月1日启动，于8月31日截止。借款人仍有充足时间了解相关情况，在充分调研基础上，结合自身需求做出合适的选择。

       转换的选项并非只有LPR一个，借款人也可将房贷转为固定利率。

第三，如果继续选择固定利率，就是以后在整个贷款期间，利率不再变动定利率，不会再受到基准利率或者新的LPR利率变动的影响。

第四，LPR定价的利率其实和原来的基准利率上下浮动类似，LPR的调整，参考的是2019年12月的LPR基准值。5房贷利率5.88是基准利率上涨1.2倍；

5.88%的房贷利率，转换为LPR后，转换时的利率维持不变。因为转换采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加点数值为5.88%-4.8%=1.08%。

你转换为LPR后，新的利率变为LPR+1.08%,以后的利率每年会随LPR变动。

　    LPR目前是下行态势，不论从市场行情还是政策因素，前几年LPR利率也不太可能上涨。所以，选择LPR能够降低贷款成本。

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请问大神现在我的房贷利率5.39，需要转LPR吗？为何？

5.39的等额本息是有点高，还剩十年房贷，但你只贷款16.7，加上利息，月供估计就2000不到，1700多那样子，目前来看，你可以换。

下面说下原因，LPR是新的锚，不再跟基准贷款利率挂钩，这个锚由中国人民银行选定的18家商业银行报价决定。这是为了与基准贷款利率脱钩，作用是房贷随经济波动，经济衰退，LPR低，老百姓月供减少，减少断供的现象；经济增长，LPR高，老百姓也供的起，也一定程度抑制房产投机。

这一切的调整跟基准贷款利率无关，保证了银行放贷的正常运营，这是保银行，同时，经济衰退，通过lpr减轻百姓负担，防止老百姓断供，发生系统性风险。

回到你的问题上，目前受疫情影响，房贷LPR大概率走低，所以你跟着换就好，而且你欠的非常少，只有16.7万的本金，这几年经济不好，LPR走低，肯定比你的5.39低，你跟着受益，万一五年后经济好赚，你大不了提前还就好，或者经济好的时候你赚的也多，就正常月供就好。

所以，就目前你的5.39来看，值得换。进可攻，退可守，在LPR走低时跟着享受低利息，等走高了就提前还掉，你都不会吃亏。