1怎么物价、平台组织收集全国各猪场实际卖价。(包含屠企实际收购价)

2、分地区、分省份进行汇总。

3、计算平均成交价、涨跌情况。

注：

1、因为规模场价格往往高于散户，且散户报价少、不持续，规模场每天有报价，所以很多地区的价格养殖户会认为不准。

2、价格会有延迟。当天报的价格是实际成交价，一般上午完成收集，下午汇总整理发布。当天看到价格可能会与晚上新报屠宰场价格有差异，会认为不准。

3、生猪报价有两个，一个是猪场报价，即上表。还有一个屠企夜里发的第二天收购价报价，更具参考指导意义。但因为是报价，实际成交价会根据当天成交情况有差异。

在房屋买卖中，如何谈价格比较好？

房产经纪人如果掌握有效的谈判技巧，可以比较容易的促进客户的成交。然而，事实上，在谈判的过程中，往往会遇到各种问题。当房产经纪人遇到客户因为价格问题谈不拢，客户说另外一家房产中介报的价格更低，你应该怎么应对呢？

怎样对有装修的房屋进行价格谈判？

　　1.首先要适当赞美及认同房东装修的价值，同情房东当初装修房屋时所付出的辛劳，赞美某个装修的亮点。

　　

　　2.得到业主的信赖后再分析房子的某个两个缺点。

　　

　　3.对房屋现有的装修情况进行客观的评估。

　　

　　4.不要完全否决房屋的装修价值，同时要告知房东装修不能按原值来算，有一定的折旧率，是要打折的。

　　

　　5.在与房东谈价格时，可以拿周边的房屋价值进行性价比，加以说服。尽量以房屋的原值加现在装修的折旧率作为标尽来谈价格，主要是让房东觉得卖这套房子是有盈利的。

　　

　　当我们谈其价格时，他只是赚多赚少的问题，这就有利于我们争取价格。

　　6.相反，与客户谈价格时，尽量以房屋现在的价值加原来房屋装修的费用来谈。让客房觉得买这套房子是比较便宜的，把握客户贪小便宜的心理来谈价格。

　　

　　7.当买卖双方见面时，一定要作好工作，直接引导他们来谈总价就好，以免造成不必要的麻烦。

　　

　

谈判时，客户说其他中介给他的价格更低

　　1.先要判断他所说的话有几分真实性。

　　

　　2.告知客户，你是和房东还是很熟悉的。他如果降价了，你不可能不知道的。即使真的降价了，自己也可以和房东联系，给出适合的价格。

　　

　　3.了解是否有确实有别的中介在恶性竞争。另一方面告知客户，其中的风险。

　　

　　临门一脚，如何让客户过来定

　　

　　1.再次申明此房产优势，没有最好的房子只有合适的房子，如果不喜欢就不要错过了。

　　

　　2.可以虚拟假客户也想定这套房子，造成一种紧张感。

　　

　　3.还可说房东表示还要和他爱人商量，如果你不当机立断，房东很可能会反悔目前的价格，所以告知客户不要再犹豫了。

　　

　　4.如果这个客人以前失去过一次购房机会，还可以适当用激将法。

　　

　　

谈判中，客户左右摇摆

　　

　　A.阐述我们公司的优势和实力如：(公司的整体规模、房源和客源的数量、后期的服务、公司房产经纪人的人数等方面)。

　　

　　B.比较我们公司和其他一些代理公司的区别：点明其他公司存在不正当竞争手段和暗算操作，以及带来的严重后果。

　　

　　如后期手续的办理过程、房款进出流程的安全性、房款差价的暗算操作等。

　　

　　

房经经纪人本身

　　

　　A、在这个期间内一定要稳住其中一方。可以向其中一方说另一方现在站在我们这边，我们和他的关系很好，可以帮您争取更好的价格。

　　

　　B、感情投资，向买卖双方表明，我们这次双方见面实在难得，请买卖双方珍惜这次的见面机会，尽量促成交易。

　　

　　C、在谈判开始时，可建议相关人员一同将手机关闭(理由是为了更集中精神签约，减少外来的干扰)。

　　

　　D、前期工作的铺垫。经纪人在带看时就应该和房东和客户方建立好关系，取得信任。

　　

　　了解房东方和客户方有无在其他房地产代理公司登记，事先就要阐述公司形象，让房东方和客户方有这种意识，减少我们后期签约不必要的麻烦。

　　

　　E、如房产经纪人碰到棘手或自己解决不了的问题时，应第一时间向上级主管汇报，找出对策，不得拖延时间，延误“时机”。

　　

　　F、告知客户一套好不容易满意的房子跟别的中介讲，一定会破坏，因为你成交了对方就没有机会了。