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转移盈余公积增加资本是一种可以作为首要措施的原则。

房地产投资者在日常工作中不可避免地会接触到各种金融术语和概念，尤其是在收购M&A项目时。虽然说会有财务部门的配合，但是投资部门的小伙伴自己掌握这些是最方便的。

这些金融概念往往很难理解。我经常读一遍，然后理解它们，然后忘记它们。今天，这篇文章将以通俗的方式向你解释它们。

实收资本

实收资本是指投资者按照公司章程或协议实际投入和登记的资本，反映了公司股东与公司产权的基本关系。

行政审批简化后，目前的公司登记是认缴制，股东可以约定实际缴纳出资的时间。因此，实收资本的概念可以理解为股东实际投入的资本，可以是货币、实物或无形资产(如土地使用权)。

目前公司注册是认缴制，所以在征集M&A项目的操作中，一个非常重要的调整事项就是核实出资是否按约定到位。未按约定期限缴纳出资的，有被工商部门处罚的风险(处以注册本金5%-15%的罚款)。不付款也会影响公司的商业信用和对外合作。

资本公积

资本公积是指公司从投资者处获得的超过其份额的资本以及其他资本公积。

资本公积的形成有两个来源：一是股票溢价发行，资产重估，或者投资者实收资本过多；二是接受国外捐赠形成的。投拓岗的日常接触是，土地增值后，公司资本公积增加。

需要注意的是，资本公积与公司的经营行为无关，只是一种与资本相关的信用。一般来说，资本公积的来源与企业的经营收入无关，而是自身原因或外部原因造成的资本增值。

资本公积是所有者权益的有机组成部分，资本公积的增加会直接影响公司净资产的增加。因此，资本公积对于投资者、债权人等会计报表使用者尤为重要。这也是我们在收购和收购项目中需要重点关注的内容。

盈余公积

盈余公积是指从公司日常经营利润中提取的积累资金。盈余公积可分为公益金和一般盈余公积。盈余公积达到公司注册资本的50%时，不得提取。公益金主要是公司员工福利的支出，比如修建员工宿舍和配套设施的支出。

一般盈余公积金可分为法定公积金和任意公积金。

法定公积金由上市公司按照税后净利润的10%提取，具有法定性和强制性。但是，当盈余公积达到公司注册资本的50%时，不得提取。

盈余公积金根据股东会决议可以提取，也可以不提取。与法定准备金不同，它具有自主性和任意性。

提取盈余公积的目的主要是弥补亏损、扩大经营、增加资本、增发新股。从弥补亏损的角度来看，公司亏损有三种处理方式：一是用税前利润弥补亏损。按照现行管理制度，税前利润弥补亏损的期限为五年。第二，用税后利润弥补。当第一种方法在五年内无法弥补时，用税后利润弥补。第三，用盈余公积弥补。

未分配利润

未分配利润是公司剩余的利润

在财务处理上，可以在以后年度继续分配，但在分配之前，属于所有者权益的范畴。从数量计算的角度来看，待分配利润是初始期未分配利润总额加上当期实现的净利润，减去各项目提取的盈余公积后的余额。

考虑到未分配利润，我们可以在上市公司年报中看到未分配利润的明细。这样做有独特的考虑，比如平衡每年的经营指标，弥补失误，留有回旋余地。

未分配利润和盈余公积与实收资本和资本公积最大的区别在于，未分配利润和盈余公积来自公司在日常经营中实现的利润；但实收资本和资本公积来源于公司的资本投入，与经营活动无关。未分配利润和盈余公积可以通过间接方式转增资本，即用于增加注册资本。

转增资本

增资原本是指将资本公积转换为公司股本。增资行为本质上并未改变股东权益，但扩大了公司总股本。

在公司股东权益内，增资是指将资本公积转入“实收资本”或“权益”账户，按照各出资人的出资比例分配到各账户，以增加各出资人的出资资本。

本质上，增资不是利润的分配，而是公司增加股本的行为，其来源是公司的资本公积。资本公积转增资本的，不需要缴纳所得税。

除资本公积外，公司扩大规模时，如果盈余公积经股东大会一致通过，资本可以直接划转。盈余公积转为资本时，转增后剩余盈余公积总额不得低于注册资本总额的25%。

但未分配利润不能直接转增资本。股东出资前，需要在股东之间分配利润，缴纳个人所得税。或者把未分配利润变成盈余公积，然后增加资本。

按盈余公司

积转增资本的行为，是需要缴纳所得税的。企业所得税法规定，不论企业核算中对投资采用何种方法，被投资企业做实际利润分配处理时，应当认定为所得的实现。把盈余公积转增资本时，实际上是对股东进行了分红，股东再以分红增加注册资本，因此盈余公积转增资本时，股东需要按照“利息、股息、红利所得”缴纳所得税。这个在税务上市形成了逻辑闭环的，因此股东想通过这个方式来避税，是行不通的。

所有者权益

实收资本+资本公积+盈余公积+未分配利润，就产生了一个集合名词，那就是一个公司的所有者权益。

所有者权益指的是，公司资产扣除负债后，由股东享有的剩余权益，又被称为股东权益。所有者权益，反映了公司所有者对剩余财产的索取权，也就是公司能够支配的财产权利。