简介：Xi安遇见毕加索时，并不是画展，而是当地业主为应对价格限制而设计的策略。最近，一则神奇的卖房信息在Xi的地产圈流传。某个所有者将设置一个大于60的值.
近日，业主卖房绑走380万毕加索假画的消息引发网友热议。新闻详情如下：
“当Xi安遇见毕加索”，这不是画展，而是当地业主为应对“价格限制”而设计的策略。
最近，一则神奇的卖房信息在Xi的地产圈流传。一位业主列出了一套价值600多万元的房子，以300万元的价格出售，并附有停车位。但是不要太高兴。除了房价之外，房主还提出了一个额外的要求，即——名买家必须购买一幅毕加索的假画。虽然是假画，但价格高达380万元。
针对这一消息，《时代周刊》记者咨询了几位Xi安中介，得到了肯定的答复。
“物业是真的，业主是真心诚意卖的。之所以这样操作，是因为Xi宝安最近出台了二手房指导价政策。“7月13日，Xi安社区附近一家中介店的经纪人告诉时代周报记者，但由于价格限制、房源不足等原因，该楼盘未在系统外网展示，只能在内网看到。
7月9日，Xi市住房和城乡建设局发布《通告》，公布全市部分住宅小区二手房成交参考价格。“指导价与挂牌价相比基本下降了30%左右。原来卖2.3万/平米的小区，突然把价格调整到1.8万元/平米左右。”中介说。
Xi安成为另一个公布二手房交易参考价格的城市。根据嘉里的统计，截至目前，至少有7个城市开始指导二手房价格。
“二手房指导价实际上是二手房限价政策，这标志着限价政策已经从一手房扩大到二手房市场。”7月13日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，预计后续我国重点城市将加快建立二手房指导价，尤其是在一个二手房价格严重倒挂的城市。
大多数房子都打六七折
根据Xi市住建局发布的《通告》，第一批二手房指导价涉及全市102个小区。与中介网站的挂牌价格相比，大部分房子的定价在6-7折。
R&F白鹭湾是灞桥区的一个热门社区。贝壳方面表示，该小区6月份的参考均价(根据近两年所有成交及有效挂牌房源数据计算)为15126元/平方米，但《通告》给出的参考价格为11819元/平方米，差价超过3000元/平方米。
位于高新区林峰绿洲、时嘉公寓A区，是《通告》中不可多得的“2”字头社区。政府参考价分别为23755元/平方米和20458元/平方米。饶还是一个“打折”的价格。贝壳显示，6月林峰绿洲参考均价高达35824元/平方米，时嘉公寓A区参考均价为26461元/平方米。与政府参考价相比，差价分别超过10000元/平方米和6000元/平方米。
位于雁塔区万科金隅曲江一期，政府给出的参考价为22246元/平方米。贝壳显示，该小区6月份平均参考价为32039元/平方米，差价近万元/平方米。
目前上述小区所有房屋挂牌价格均超过政府参考价，因此被炮弹遮挡，不予展示。
“以前，有的业主随意挂牌。原本该小区的成交价格约为18000元/平方米。如果他不打算卖，他就把价格定在20000元/平方米或25000元/平方米。因此，他遇到了外国客户或客户群
柯睿指出，从全国来看，深圳、成都等地都出台了二手房指导价，这对成交量有直接影响。Xi安此举将在一定程度上抑制当地二手房市场的价格乱象，从而打击新房市场的投资客户，这与新房市场直接相关。
“二手房指导价”时代开启
二手房时代的魔术操作指导价：Xi安业主卖房捆绑380万毕加索假画
随着Xi安的加入，全国实现二手房指导价的城市已经增加到7个。
今年2月，深圳市住建局发布《通知》，确立了全市3595个住宅小区的成交参考价格，在调查分析的基础上，形成了全市住宅小区二手房成交参考价格。这药威力巨大，让深圳二手房市场直接进入调整期。据深圳房产信息网统计，2021年2月，深圳二手房累计成交4166套，环比减少40.6%。成交面积348196平方米，较上月减少41.0%。
“深圳过去只限制新房价格。二手房调控政策主要是打击投机，限制交易行为。这次以‘参考’的名义实施二手房限价，实现了深圳楼市限价政策的全覆盖。”7月12日
，中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉时代周报记者。
之后，多个热点城市也陆续跟进。3月，无锡建立二手住房价格信息发布机制，提出对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架;5月，成都正式建立二手住房成交参考价格发布机制，并陆续公布了近500个住宅小区的成交参考价;7月，上海正式实施二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。
“地方政府对新建住宅开盘项目设定了价格上限，但同时二手住宅成交价格则由市场决定，令一线城市二手房销售与新房销售出现明显价差，导致投机性购房行为频发。”惠誉评级指出，各地对于二手房的价格调控，旨在遏制投机。
易居企业集团CEO丁祖昱指出，未来二手住宅成交量价持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市，将迎来“二手房指导价”时代，并效仿深圳和成都模式，把二手房参考价与银行贷款挂钩。
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