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店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。地段、店面知名度、品牌等经营环境。原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用如带货转让的货款。转让费是这样计算的沈阳店铺转让：原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。

商铺出租转让要注意哪些问题？

1、租金支付标准

房租支付方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

2、转让费

转让费一般都是为了弥补上家损失的行为。最好把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。

3、违约及违约金

对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，落实到位。

4、租赁期限?

租赁期限一定要确定好，别到时候生意正旺，就忽然被房东给截胡了。

5、考虑非人为因素

谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。 另一个方面，提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。

转让店面或商用房屋时，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署... 店面转让注意事项 1、转让店面或商用房屋时 ，一定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。 2、注意营业执！

1：首先要确定跟你签合同的人是不是真实房东？这点一定要注意！冒充房东来骗取转让费租金的事情不是没有发生过！（请点击头像并加关注：红本在手）

2:要搞明白这个铺是房东直接出租还是租客生意转让？合同是跟房东签还是跟租客签？跟租客签要注意他之前跟房东签的合同还有多久到期？到期后还能不能续签？

3:要问清楚你所做的行业容不容许做？比如有的商铺没有烟道，无法排烟，餐饮就不能做。有的商铺有明确规定可以做餐饮，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、烧烤就不行。

4:接下来就是确定租金多少转让费要多少？是空铺转让还是带装修带设备带技求整体转让？水电费、物业管理费各是多少？一次性能签多久？到期了还能不能续签？租金每年有没有递增？递增多少？有没有免租期？房东要不要收喝茶费？这些问题一定要搞明白，落实清楚，别使懒嫌麻烦！这些都是要写进合同里的！以后某方面如果出问题，你可以拿出来维权！

店面的转租和转让有什么区别呢？

回答

您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了

您好您这边是要转让转租什么呢

转让和转租的定义不同：1、转让：是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。2、房屋转租：是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

转让和转租的条件不同：转让的条件：1、指承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。通过转让，原承包关系即行终止，该农户同发包方确立新的承包关系。由于我国绝大多数农村的农民在较长时期内还得依靠承包经营的土地为生，不能因随意转让而丧失赖以生存的土地。2、土地承包法对转让的条件作了严格的限制：第一，承包方（即转让方）须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源；第二，受让方须是从事农业生产经营的其他农户；第三，须经发包方同意。3、转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。股票和记名债券均可在证书背面签署而转让给另一方。

一般来说如果您对钱没有很紧急的需求是转卖比较好 但是考虑到不动产的升值空间还是转租比较好

