1.首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证签购房合同注意事项。
2.使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序往往会使购房者陷入订金纠纷。
3.查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4.买期房要注意建筑面积的约定。
拓展资料:
买房注意事项（购买阶段）
一、在挑选房屋的时候首先要了解开发商背景和资质。
选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面都会有更好的保障。
二、社区周边的大环境和配套。
其实市政的发展方向直接影响楼盘的升值，而且如果周边的配套设施完善的话，大家的出行、生活、起居等都会更加的方便。
三、社区内部规划。
首先大家要看社区内设施的位置对所选房屋是否有影响。其次，楼宇的部署也是大家要关注的问题，看楼盘是否还有再建的可能，楼间距是否合适，对于采光是否有影响。
签订商品房买卖合同的注意事项：1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。 3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。 5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。
教你认清购房合同注意事项
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，一定要看开发商给的合同范本是否体现我们的利益，不是霸王条款。很多人在签合同时，开发商给什么合同就签什么合同，这样容易落入开发商的陷阱。在这里，分分钟教你认清合同注意事项，看完绝不吃亏!
买房签合同流程：
购房者认购――购房者交定金(拿收据)――开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付――开发商将首付款打到房产局的资金监管账户――开发商下载备案单并打印备过案的合同――通知购房者再次签订备案合同――开发商将备案合同送到房产局审核盖章――办理相关贷款手续。
一、在签合同时，有以下几点是必须要注意到的：
1、确定自己是否有购房资质。
2、查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。
3、确认中介复印了房主的房产证及身份证。
4、明确付款方式，全款还是贷款。
5、如果是贷款的话，要明确首付支付方式。
6、在合同上明确写出首付的支付方式，用途。交钱时要注意，收据上每笔金额的用途都要一一写明。
7、留好中介给的一式三份的收据。
8、确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录，要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。
9、和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。
10、重要问题都要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。提前写好才能避免日后扯皮。
二、如若是二手房交易如何能选到靠谱的中介？
选中介前，更建议先选人。
一个好业务员应该：
①、至少两年的从业经验；
②、说话办事有条理，表达清晰，不废话；
③、对房价有自己看法，不会一味恐吓房价疯涨；
④、了解楼盘所在区域的情况，包括在建，筹划项目，能给你建议；
⑤、与楼盘的物业、所在区域的派出所、居委会有良好关系；
⑥、较好的历史成交记录。
三、买新房，在开发商交房时应注意以下问题：
1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、要看所购商品房整栋楼的《某某市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《某某市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5、签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还(法律规定)，会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。
具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
三、最后，小编为您甄选了一些过来人的建议（仅供参考）
1、能选品牌一定要选品牌：很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大很多程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心，在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。
2、买小不如买大：初次购房者年龄大多在20-30岁，受限于经济情况，倾向选择小户型，很快，你会感觉不够用：来人过夜不便，东西没地方放，打算要孩子……换个大的，但发现置业的成本变得很高。因此，珍惜你的第一张房票，在承受范围内，尽全力买大的。在北京，它意味着抵至30％的首付和8.5折的利率。
3、如买小户型，不要买小复式和开间：小复式层高低，采光通风差，开间则没有功能区分。
4、买新不买老：老楼盘大多没有电梯或电梯陈旧，小区没有规划车位，火宅逃生通道缺乏，隔音差，楼道维护差；户型测中卧室，轻视客厅、厨房和卫生间；使用年限比新楼短，70年产权规定下，对贷款的要求更麻烦。入手时要考虑它的折旧速度会越来越快。
5、尽量选高层：低楼层的观景、安全、隐私、排水（会反味）等都不如高楼层，交同样的物业费还不能用电梯。
（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
