我们先来说说写字楼：
一年期租金回报率＝（每月每平方租金×写字楼面积×12个月）/投入成本×100%，这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。
写字楼的使用寿命在40年以上，属于长期投资，写字楼的价格往往比普通住宅便宜一些。尽管现在国家鼓励“大众创业、万众创新”，创业者很多，但是中小企业发展并没有那么快，所以虽然市场很大，但是不自用的情况下，购买写字楼还是有一些风险的。
所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。写字楼，和住宅一样，地段很重要。特别是在一些交通枢纽区域，写字楼的价格是有上升潜力的，即便短期不对外租赁，而是自持放置，也不会有很大的风险。但是如果地段选择的不好，风险就大了，所以一定要谨慎再谨慎。
再来看商铺：
没有贷款的一次性投资：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价
有贷款的投资：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)
和写字楼一样，这也是购买商铺最底层的投资逻辑。
现在电商发展愈来愈快，部分线下店铺的地位已经日渐削弱。在这样的市场条件下，商铺的业态和地段就显得尤为重要。目前比较适合投资的小商铺，主要地段集中在住宅区周围，因为社区周边的便利店购买需求因为它的快速便捷，是不会被电商所撼动的。同时一些服务类的商店同理，理发店美容店之类的商家，也是无法再线上获得服务的，那么这样的业态其实也有较大的发展空间。特别是在互联网+的时代，有一些线上线下结合的业态，潜力也是非常巨大的。所以如果自用，那么挑准业态、挑准地段。如果投资租赁，也是重地段。资产配置的另说，不过地段也是要考量的。
所以总体而言，比起频频暴雷的P2P、比特币，还有需要很高专业度的股市，信息公开透明的商铺、写字楼对于被限购的投资者是一个比较靠谱的选择。当然，不管是投资商铺，还是投资写字楼，都要综合考虑个人经济实力、地段、商务氛围、政府规划。
写字楼投资，如何选“财”稳妥？
写字楼投资秘诀
------以苏州环球188写字楼(5A级)为例
环球188位于苏州工业园区的中央商贸区地段，是一座集商业中心、酒店式公寓、办公大楼于一体的摩天大楼，占地面积约15000平方米，总建筑面积约18万平方米，西塔结构高度约188米，总高度282米。东塔结构高度约285米，总高度328米，是苏州工业园区新型地标之一，与闻名天下的＂东方之门＂(俗称秋裤)相隔不远。
几年之前，此楼曾一度＂热卖＂。今回首望，也许当初的购房者会见仁见智，心中各有所衷。基于环球188写字楼的市场反应及相关讨论和经验，本文提供下列十五条建议给广大写字楼投资者，以翼望大家选＂财＂稳妥。
1、写字楼的选址极重要，判断此项的依据不是销售的宣传，而是要通过合规渠道尽量获得目标写字楼周边的发展规划和建设计划，对左邻右舍的建筑年份、新旧程度等均需细化分析。
2、写字楼的得房率需要购买者亲自实地精细测算，而不能仅凭售楼广告资料和销售人员的说辞、承诺、所谓＂内部图纸＂、其他不认识的购楼者的说法等。
3、购买写字楼，切记调查清楚＂贴隔壁＂会不会在十年之内建造新的更高的写字楼。如今，购买苏州环球188写字楼的容户就面临此实际情况，该楼路东的地块已经拍卖，将建新的楼宇，这可能会在一定程度上影响环球188写字楼的景观优势----此楼可观赏苏州工业园区著名的金鸡湖景区，包括＂东方之门＂在内。
4、写字楼尤其是精装写字楼，其套内空气质量指数一定要关注。如有异味，一定要确认异味的源头。同时，要仔细查找是否有霉变、发霉等物件，尤其是家具内部、门角等。
5、写字楼内的电路、装修图纸、电器是否完好等，并没有仔细逐项检查，销售方应该提供使用说明等，一份清单，列明所有物品和设备设施。
6、要确认写字楼是否具有工商注册功能，可以注册几家公司，此前是否有人擅自用该房子注册过什么工商注册？若有，注册过什么，这些潜在风险都要评估并逐一排除。
7、如果是二手写字楼，那么考虑到楼宇已对外使用，该套房的门锁等系统已经不具备安全与保密性。如果全部更换，如何更换、更换是否方便、费用归属问题，等等。
8、该套房子土地证的确实年份是哪一年，产权是40年，还剩多少年产权，这个需要进一步确认清楚。因为这是一个十分关键的问题，既涉及产权，又涉及收益评估。
9、所购写字楼的装修是那家公司装修的，有没有装修质保，相关的合同文本，相关的图纸资料等是否齐全，这些都需要核实清楚。
10、写字楼的物业费用标准要确认清楚，是否有时效性，该物业费包括哪些物业服务需要了解清楚，物业公司是什么物业公司，该物业公司资质、服务协议年限，物业费用缴纳方式，出具什么抬头什么类型的物业发票，等等这些需要进一步了解清楚。
11、写字楼销售人员的单位真实名称是什么，销售人员的姓名、身份是否核实过，这些均需要进一步了解。
12、建议花一至两天去目标写字楼体验一下，总结一下实际的现场感受。如果时间充裕，晚上在里感受一下夜景情况下的视野和使用感受，比如有无眩晕感。这些必须通过现场长时间体验之后，才能下结论。
13、目标写字楼的地下停车场或附近停车位是否充足，停车成本是否可以接受。在人人有车的年代，这一点十分重要。既关系到员工的停车，又关系到访客的停车。
14、购买谈判过程中的价格问题，是否有足够的优惠，是否符合写写楼巿场的实际行情，这是需要认真对待的＂核心问题＂之一。
15、写字楼往往总价不菲，在购房款筹措渠道上是否存在双赢局面的安排或者选项。是用信贷还是不用信贷，这是需要综合考虑的。
总之，苏州环球188写字楼值得投资，但其面临的几项巿场后期变数，或多或少影响了当初投巨资购入的客户的＂短期收益＂。下面的图三、图四中的信息(比如，苏州环球188写字楼2046年土地产权到期)，仅供参考，不作为据。
上述建议，未必成熟，仅供参考！祝愿所有写字楼投资者，都能火眼金睛、选＂财＂穏妥、包赢不输！
