1、业主是小区的主人物业对小区业主怎么管理，不错，但一个两个业主的意见代表不了所有业主的意见，所以要成立业主委员会，业主委员会才能代表全体业主。

2、能不能装安全网的问题，用法律来解答，物业公司在制定这个规定时，是否得到业主委员会的同意，如业主委员会同意这个规定，业主委员会是代表全体业主的，当然这个规定有效的了，在法律上也是站得住脚的。3、有的小区还没有成立业主委员会，物业公司在你入伙时会找业主签一份业主公约的，你找找看，公约里有没有对安全网安装的规定？4、在正规的物业公司的物业人员眼里，业主与物业人员的关系是被服务和服务的关系。业主是享受物业服务的，当然物业服务中也包括相关的管理职能，这种管理职能是业主委员会授权的对公共事务和公共决议的管理和执行，像你所提的安全网的问题，如是业主委员会授权不能安装的，物业人员就要执行业主委员会这一决议，对不执行这一决议的业主进行管理。

物业对小区租户如何管理？

租户、群租甚至是二房东们一直都是广大物业公司头疼的问题之一。外出务工人员的日益增多，也由于大城市房价的天壤之别，导致绝大多数人买不起房，只能在外面租房子住。有的居住环境还算不错，装修环境包括居住人数都能让人赏心悦目，但是有的就不行了，简装、住七八个人，卫生差，半夜扰民！这些都是其他业主和物业人员揪心的问题。

高空抛物

高空抛物

下面就如何整治群租房类似问题，我简单写了个告知书，大家可以借鉴一下：

致二房东的一份告知书

现在小区内群租房日渐增多，群租现象直e799bee5baa6e997aee7ad94e59b9ee7ad9431333365633966接产生的扰民、治安、消防、环境等方面的安全隐患和危害，严重影响了居民安定的生活环境，给小区物业管理工作也带了巨大的难度。虽然社工委、综治办、城管、居委会、派出所等多个部门对于群租整治工作一直紧锣密鼓在推进开展，但对于群租户本身来讲并没有起到一定的震慑作用。物业公司一次又一次的上门、电话劝告，表面上应付几句，随后又把道德的“高帽子”抛诸脑后。

近期多个楼幢业主反映有不同程度的高空抛物现象，高空抛物的垃圾随处可见，有扔烟头、硬质废弃物品、大便、姨妈巾、生活垃圾、脏水等等，很是让人气愤、窝火。因为没有确凿的证据，大部分住户只能任之受之。众所周知，群租户也是高空抛物行为的罪魁祸首之一，居住人员复杂，素质参差不齐，为自己行便利，不顾及他人居住感受和安全。

下面是小区内发生高空抛物行为的危害性实例：

一个莴笋头酿造的毁车事件

高空抛物威力大

X幢单元门口临停车位上停放的车辆，前车窗玻璃被从天而降的一个莴笋头砸碎，无疑是给事故车主当头一棒，刚买的新车无缘无故被砸。

一根烟头差点酿成悲剧

乱丢烟头谁负责

X幢某户无意间发现自家的空调机位内有一根冒着烟气的烟头，庆幸的是周边没有易燃物，如若有，后果不堪设想。

这样的实例数不胜数，千万不要心存侥幸心理，事故一旦酿成，害人害己，为时已晚。

文明居住

避免群租

最后，友情提示各位二房东，你们有承租人租赁的权利，但一定要规范房屋租赁行为，务必加强对居住人员的文明宣导和恪守监督管理职责，严格遵从物业各项管理制度，如若一旦发现存有高空抛物行为，我们会坚决通过曝光和举报的方式抗争到底，对立与群租房的关系，同时会取消该户的所有门禁通行权限，让其承受自酿的苦果。

XXXX物业服务中心宣

201X年XX月XX日

人上一百形形色色，物业怎样和小区业主有效沟通？

前段時间一直到现在，各地业主网友纷纷在头条上友文，要求取消物业公司，把小区交给社区管理，可是至今官方媒体都没有一点响动，大家想想，在可能性问题上是否至今还不是个问号吗？那国家出台的《物业管理条例》和各省市相继出台的《物业管理条例细则》能悄悄的无声无息废止吗？要想达到大家目的还是可眼茫茫路超超的。物业与业主的矛盾是普遍的，各地都有，只不过有的尖瑞些，有的缓和些，没矛盾的是少数。这个矛盾难道是无法调和的吗？我想凡是小区组成业主委员会的小区，矛盾相对来说少些，没有业委会的肯定矛盾比较突显。這里是不是全是物业的问题大，业主就没一点问题吗？我看也不全然。解决這个矛盾唯一办法是当地住建部门加强对物业公司的日常监管，比如物业公司人员产生的来源，是不是原建筑商指派的人员，如果是，对业主相对就比较刁难，应由住建部门专门指派的购资质的物业公司入驻。另外，住建部门应对辖区内物业收费标准统一制定，比如豪华形与普通形收费应有区别，要收的合理，物业对份内服务耍跟上。最好是小区建立业委会最有效的途经，业委会的职责物业是不能小看的，总比业主单打独斗解决的满意，又能把问题解决在荫芽状态，业主不生气，物业好工作。上述愚见不知妥否，请大家批评指正。