公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。具体有政府直接投资组织建设的公共租赁住房;由企业投资建设(含房地产开发企业采取建设、运营、转移方式参与建设)的公共租赁住房;在部分出让的商品住宅用地上按一定比例配套建设的公共租赁住房;在旧城旧区旧村改造建设的住宅中按一定比例配套建设的公共租赁住房;利用符合规划调整原则的待建土地建设的公共租赁住房;各类产业园区建设及升级改造中房屋租售来源,集中配套建设的公寓、宿舍;政府依法没收的可以用于居住的住房;政府收购的符合公共租赁住房使用标准的住房;政府向社会统一租赁的公共租赁住房;其他渠道筹集的公共租赁住房。(参考资料:公共租赁住房管理暂行办法)
房产中介有哪些盈利来源,还有哪些套路?
我是一名从业多年的房产经纪人,我来回复你,房产中介公司的主要盈利来源有:一,房屋买卖的佣金,一般情况下是房屋总价的3%,根据协商由一方承担或者由买卖双方共同承担。二,房屋租赁的佣金,比较通常的作法是出租方与承租方分别承担月租金的50%作为中介租赁佣金。三,新房分销返点,不同的新房项目有不同的返点比例,一般是1%到2%之间,商业用房及大宗购房略高一点。四,个别的中介公司还会收取一定的贷款代办费及过户代办费。中介公司的主要盈利都来自以上四项收益。你所说的中介公司的套路,我个人认为随着这几年房产中介行业的不断发展及规范,整个行业呈现良性发展的态势,严格按照流程规范作业,降低交易风险,并没有什么套路不套路的说法。
婚前个人所有的房屋,婚后的租金收入是夫妻共同财产吗?为什么?
婚前的房屋,婚后出租所得的现金收入,可以明确的告诉你,是不属于夫妻共同财产的,不要混淆了婚姻法中所规定的,夫妻在婚姻期间内,夫妻双方的收入属于夫妻的共同财产。
在婚姻法的解释《三》的第五条中明确规定;夫妻一方的个人财产,在婚后产生的收益,除孽息和自然增值以外都属于夫妻的共同财产。
这就是说,夫妻一方婚前的个人财产,在原有的基础上,不动用夫妻两个人的共同收入以及任何辅助的情况下,动产和不动产自然增值的部分,和靠出租动产和不动产的全部所得,在法律上用词就称为\" 孽息 ”。这还是属于夫妻一方的个人所得,不属于夫妻双方的共同财产。
话又说回来,如果这是一对恩恩爱爱的夫妻,根本就不用分彼此和你我,同甘苦,共命运,幸福牵手一生,或者是陪伴一方终了,也就不存在个人的婚前财产和孽息问题啦。
想要出租自己的房子有哪些宣传途径?需不需要登记备案?
谢谢小秘书!
随着社会经济的发展,年轻的一代人,大多数都处于没房,没车,或者房奴,车奴的状态,想要真正的摆脱这种状态进入全面的小康社会,还需要更加努力的奋斗。
那么一些有房子的人,可能会选择出租自己的房子来作为自己的经济来源,现今社会互联网信息科技的高速发展,信息共享的时代,出租房租信息的宣传途径也随着信息科技的发展而变得多样化。
在没有互联网的时候,人们会通过房租中介或者街边宣传栏贴小广告的方式去宣传自己需要出租的房子。有了互联网的出现后,更多出现的利用互联网搭建的房租出租的信息综合平台,例如58,链家,Q房等平台。初次外,还有一些会通过聊天软件发布出租信息,例如通过微信,qq,陌陌等发布出租信息来宣传。
出租房屋是需要作登记备案的。这样可以避免一些安全,纠纷问题,同时也可以避免一些出租人偷税漏税。
现在二手房房源都来自哪一类人?
二手房房源都来自哪一类人?我们平时到某小区看房的时候,所关心的是看得见的东西,看不见的东西就很少有关心。
我们常常关心的是这房的面积、朝向、装修状况,更重要的是关心价格,很少关心业主卖房的原因,业主的身份背景这些看不见的东西。
业主的卖房的原因,是了解这套房信息的重要组成部分,把问题了解全面了,能更好的为买房服务。
二手房业主来自哪类人群这二手房的房源来源,可能就比较广了,这里大概分析一下来自哪一类人。
①、换房的人
以前买的面积小了,现在过了这么多年,手上有钱了,当然要改善居住环境,那就会把小户型卖了。
或者工作调动,从一个城市调动到另一个城市,从这个区调往另一个区,这是很常见的,特别是公务员和大型国有企业系统的人,工作是不会换的,只能换房。
②、生意急需花钱
比如做生意的人,今天有钱了,就会买房子,明天生意急需花钱,那就把某套房卖掉,这样二手房的房源就出来了,这在二手房交易中是很常见的。
③、投资的人
投资的人在达到他的投资目的后,就可能出售他的房子,以安排资金到其他地方去做其他事情。
④、改善需求的人
以前买的三房,现在有钱了,换成一个四房的居住;
最近洋房卖的还不错,把高层卖了换成洋房也还可以接受;
洋房住厌烦了,是不是买套别墅来居住呢?
就这样,二手房的房源不就一套一套的出来了?总之,各自有各自的需求不同,卖房的理由也不同。
为什么要了解二手房的来源呢?了解二手房来源,更有助于我们对业主的心理把握,能够有的放矢的针对业主的一些问题提供最好的解决方案。
比如业主急着买房是因为生意差钱,面对这种情况,你就可以把钱准备好,大胆的和业主谈价格,可能会有你意想不到的好消息。
如果业主当时买这房是因为投资,那你就不好和业主谈价格了,业主必须达到其目的后,才能出售他的房子。
如果业主是换房子,从小房子换成大面积的房子,从这个区域换到另外的区域,那这样的业主,很有诚意出售他的房子,一般来说就不会遇到业主毁约的情形。
总之,你在买二手房的时候,了解业主的出售原因,对你买家来说,是有诸多好处的。
从上面简单的分析,
我们在买二手房的时候,要了解这套房的来源,业主为什么要卖,这样我们才有针对性的对业主讨价还价,达到我们购房的最佳目的。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。