3、4月的上海楼市真的有小阳春，比前两个月是好了很多。
3月上海二手住宅共成交约1.52万套，这个数字比去年高峰期每个月2万套的牛熊分界点，还差不少。
只看3月成交总数的话，只能说刚刚摆脱静淡市。
但是如果你看细节的话，会发现楼市正在默默发力。
因为疫情的好转，上海很多小区已经允许快递员和中介进入，上海二手成交回升速度很快，3月最后一周0.48万套，已经达到了小阳春水准。
如果市场能维持这样的热度的话，我估计4月的数字会更好看，成交热度会继续扩散，因为大家都是买涨不买跌的。
但成交是有分化的，现在上海卖得好的二手房主要是学区房和有规划的热点板块。
上海因为民办摇号的关系，进民办名校不再是板上钉钉的事情，家长们空前焦虑，都在为孩子准备保底公办学票，中内环的学区房全面回暖。
特别是对口双学区或者9年一贯制名校的，不管是老破小还是次新板楼，由于买的人多，房东心态变好，浦东有的地方已经涨了10%。
另外，像大虹桥、张江、三林这些地方，虽然没有什么学区概念，但因为有产业支撑，照样有很多人追捧。
不过，那些没有学区、没有规划、单轨交或者没有轨交的板块，就没那么好运了，比如金沙江西路丰庄、比如华新这种，二手依然很淡。
当下只有两种新房卖得好：产品过硬或者区域内没有竞品。
说穿了，不管是二手房还是新房，上海楼市已经出现了供不应求，但只有局部供不应求。
透过两位专家说的那些楼市撕裂，探寻下板块冷热背后的规律，我发现市场正在呈现一个新的特征：
购房者的产品思维开始崛起。
这里说的产品不只是户型装修小区物业，还包括了产业赋能和教育赋能，是把房子当做体系化居住解决方案。
现在的购房者变得空前理性，一个房子要卖的好，要么长的好，要么供应少，要么有学票，否则是不会买单的。
这就是典型的自住购房型需求，关注即时满足的结果，而不是预期画饼。
上海200w能买什么样的房子？想买一套自住的二手房求推荐？
我建议你到我们浦东曹路来买，4万左右一个平方，正好200万可以买套一室一厅50多个平方的房子。
曹路小区很多，都是新建造不久的房子，五到十年的房龄，房子还很新，楼高18层左右。最主要的是周边同步建设齐全，广场，大卖场，小超市，菜市场，学校，医院都有。
交通非常便利，紧靠9号线地铁站曹路站。公交车一步头直达市区世纪大道。
到五角场乘车上班完全没有问题。
热烈欢迎你来我们曹路购买自住房。这里房子最大的优点是一幢房与另一幢房间距非常开阔，公共绿地空旷，绿化环境搞得很美很适宜。
小区里有健身器材设施，有网球场，有篮球场，车库车位不拥挤，管道排水处理先进，无任何后顾之忧。
各小区治安也管理好，进出门禁卡，处处是探头，没人敢做坏事，做了坏事也逃不掉，保安24小时值班保你安全。
相信我，没错的，我没房卖给你，我不搞推销，我实话实说，有空前来浦东曹路考察考察。
（感谢阅读，感谢关注并留言评论）
上海历年的房价数据~可以有各个区的最好~？
【上海市区二手房价最新数据】上海各大区二手房均价公布（2011年10月）
1、静安房价行情：
二手房均价：41500元/㎡
周跌：↓-3.75%
2、卢湾房价行情：
二手房均价：41500元/㎡
周跌：↓-1.23%
3、长宁房价行情
二手房均价：36900元/㎡
周跌：↓-0.91%
4、黄浦房价行情：
二手房均价：36600元/㎡
周涨：↑1.2%
5、徐汇房价行情：
二手房均价：30900元/㎡
周涨：↑2.93%
6、虹口房价行情：
二手房均价：26900元/㎡
周涨：↑1.66%
7、杨浦房价行情：
二手房均价：24700元/㎡
周涨：↑1.41%
8、浦东房价行情：
二手房均价：24500元/㎡
周涨：↑0.33%
9、普陀房价行情：
二手房均价：24500元/㎡
周涨：↑1.19%
10、闸北房价行情：
二手房均价：22400元/㎡
周涨：↑1.54%
