1.万达的稳赚一号：收益率前6年每年6%房地产众筹，第7年56%，是一种只租不售的物业，大部分租给了一线大品牌，感觉与其说是房产众筹，不如说是万达的一个高息“企业债”2.投资网的不良资产：收益率在5%-50%，无固定期限，无兜底方，产品的创新性上没什么，优势是众筹的方式降低了房产的投资门槛，权益证券化增加了流动性、不良资产渠道可以购买到相对便宜的资产。投资风险主要在于流动性，这个产品适合看好商业地产同时身家低于一个亿的人投资3.房筹网：收益率12%-18%，固定期限，把房产众筹产品设计成了固定收益产品，这样虽然有利于产品的推广和销售，但也让平台自己成了最大的风险承担者。

能不能利用众筹思维降低房价？

=^_^= 房价本身就是社会发展到一定程度而必然上涨的结果，这本身就是一个优胜劣汰的过程；也是一个社会财富再次分配的问题。

=^_^=很多人成天对高房价耿耿于怀，殊不知人人都能在一线城市买得起房对社会是一个什么的灾难性的后果?三线城市、四线城市、五线城市有谁愿意去呆？农村是否还有人住？

=^_^= 举个简单的例子：全国仅北上广深的房价贵，而相对于首都的北京更是高到几十万一平。如果我们人人都能在北京买得起房，别说北漂那么多的人，应该是全国人民都会去北京安居乐业了吧?

=^_^=有谁想过全国人民都把家搬到北京去了这会是一种什么样的后果......

=^_^= 如果想住大城市，努力发奋真本事！房价优胜又劣汰，投机取巧不存在！

房产众筹一般是怎样运作的？

目前市场上的房地产众筹大致分为三种类型。

一是投资理财产品型，用房价上涨概念吸引投资者并募集资金投资房地产项目。项目增值则投资者获利，贬值则亏损。

二是营销推广型，将众筹的概念应用在营销活动中，但并不大范围推广。如搜房天下贷和苏州万科合作推出了一套100平方米房源，在网上以54万元的底价起拍，溢价部分则分配给众筹投资人。

三是合作建房型，以“乐居众筹”为代表，先寻找购房群体，后根据客户的购房需求拿地，并通过专业开发商代建直至最终交付使用。

房地产众筹法律风险有哪些呢？

  目前国内常见的众筹可分为四种类型，即债权众筹、实物众筹、股权众筹和捐赠众筹。

国内房地产市场上，开发商大多是就单个楼盘设立项目公司进行开发，但就项目公司而言，开发商目前基于控股权的考虑，尚未见有进行大规模股权众筹的。而捐赠众筹目前在国内的房地产市场中，尚没有生根发芽的土壤。
  

因此，目前市场上林林总总的房地产众筹项目，归根结底，主要就是债权众筹和实物众筹两类，而在这两者中，债权众筹又是最为普遍和发起人及众筹平台最为喜爱的类型，其实就是一种投资理财型产品，例如团贷网的房宝宝和平 安好房的海外众筹，但这也是法律风险较大的一种类型。
  

其实，房地产行业所谓的的实物众筹与之前的集资建房，有着众多的相似之处，无非都是由开发商或平台先行调查摸底后，退出众筹建房的产品，由跟投者进行出资，选定房型和份额，最终由开发商进行修剪直至交付，最近碧桂园与平安推出的一款项目、南京一家地产公司推出“乐 居众筹”，均是这种实物众筹的典型。