今天惠州推广就给大家介绍无锡拆迁的文章，看完这篇文章相信你对无锡拆迁户的福音更加了解！
无锡拆迁
随着城市更新、开发建设进程加快，无锡城中村已逐渐消失在历史记忆中，有关拆迁居民的住房问题也成了城市高度关注的民心工程。
如今，有越来越多的拆迁户住上了堪比普通商品房环境的定销商品房，这种为民惠民的保障性住房价格相比普通商品房低，一直拥有旺盛的市场需求。
近年来，许多开发商也对这类房源感兴趣，积极拿地建设，除了已交付的万科运河传奇（下甸桥地块）含部分定销商品房外，还有很多品质不错走招拍挂的定销房。
今天，我统计了无锡部分还未交付的定销房，主城梁溪比较多，有5个；滨湖区有1个，感兴趣的一起来看看↓↓↓
01/ 六大定销房，最快预计今年8月底交付
首先，我来解释下什么是定销商品房？
按照《无锡市城市住宅房屋拆迁安置定销商品房建设管理办法》，城市住宅房屋拆迁安置定销商品房（以下简称定销房）：
是指经有定价权的人民政府批准，以确定的销售价格、套型面积向城市国有土地上的房屋被拆迁户定向销售的政策性商品房。
简单来说，就是按确定的套型面积、确定的价格销售给拆迁户的住房。
而挂地时规定的定销价格就是最终项目销售面积每平方米的单价，这价格不再因市场及政策因素变化调整，专项用于区域征收动迁户安置，包括未售出的余房。
这种房源属于完全产权的中低价商品房，拆迁户在购买这种房源后可以根据实际情况，在权属清晰后上市交易。
今年8月底，预计要交付的绿地西水晶舍（山北小天鹅地块）就含有部分定销房。
位于新惠路和惠峰路交叉口的西水晶舍由绿地香港开发，整个小区总建筑面积约23.57万㎡，规划建设了12栋高层住宅。
△西水晶舍楼栋布局鸟瞰图
其中，位于小区西北侧的1#、2#、3#、4#楼就是定销房，建筑面积约5.2万㎡，共494套房源，户型面积段很丰富，约75-137㎡，毛坯均价8800元/㎡。
我了解到，目前这4栋楼施工已完成，各项验收已全面启动，还有4天将交付。
而不久前，刚拿到1-6#楼销许的兴宸嘉苑（太极二分厂地块）也是定销房。
位于广益路与通江大道交叉口西南侧，南侧是通江小学新址，靠近无锡汽车站和火车站。
整个小区总建筑面积约11.2万㎡，总户数为807套，回购毛坯均价7500元/㎡，预计2022年交付。
△兴宸嘉苑楼栋布局鸟瞰图
有附近中介很看好这个小区，表示小区外立面不输商品房，物业不错，物业费也比商品房便宜，预计未来会是民丰区域成交热点房源。
△兴宸嘉苑实景照片
去年年底成交的中交惠东里地块和中铁振达西地块也是定销房，这两个小区的体量很大，总建筑面积约68.96㎡，总户数达4563套。
其中，中交惠东里定销售房位于江海路以南、运河西路以西、石门路以东、惠东路以北，占地面积约12.6万㎡，建筑面积约37.7万㎡。
△中交惠东里定销房鸟瞰图
整个小区规划了28栋精装住宅楼，包括多层和高层，户型面积段同样很丰富，约52-131㎡，得房率74-87%，总户数2550套，定销回购价12000元/㎡。
△中交惠东里定销房效果图
中铁振达西定销房，位于广石西路与凤翔路交口西北，总建筑面积约31.26万㎡，规划了20栋住宅楼，包括小高层、高层，户型约72-131㎡，得房率78-86%，总户数2013套，定销回购价10320元/㎡。
△中铁振达西定销房鸟瞰图
目前，这两块地已进场施工，预计2024年完成交付。
月初宝龙拿下的梁溪徐巷地块，地价8274元/㎡，地块中也包含了部分定销房（定销房：商品房=61.82%：38.18%），规定回购价为毛坯均价11950元/㎡。
△宝龙徐巷定销房鸟瞰图
整块地位于广丰路与徐巷支路交叉口东南侧，面积30783.2㎡，容积率≤2.6，规划建设10栋住宅楼，还要配建商业、公建配套，以及340㎡的活动场地等。
而滨湖区的梅茶定销商品房一期地块由质承置业拿下，位于梅园地区梅茶路与丁巷路交叉口东南侧，占地18897.4㎡，容积率≤1.59，规划建设5栋住宅楼，价格定为11800元/㎡。
△质承置业梅茶定销房鸟瞰图
从这些定销房的位置和定销回购价来看，不仅地段好，周边交通、生活配套成熟，而且价格还低，对即将安置各片区的拆迁户来说无不利好，妥妥的住房福音。
02/ 实力房企开发，保障定销房高质量高标准
从开发建设成本和售价来说，定销房既限制开发利润又限销售价格，过去一直不被开发商太待见。
但近年从拍地情况看，越来越多以普通商品房开发为主的大牌开发商在逐渐涉足这类政策性用房开发，不管是万科、绿地香港，还是中交、中铁、宝龙，实力都很雄厚。
而且，过去的定销房基本以底价成交，细看中交惠东里地块、宝龙徐巷地块等，都出现了溢价情况。
既然有诸多限制条件，那么为什么开发商还要竞拍？
相关业内人士分析，随着城市更新速度加快，大力推进保障性住房建设也是今年房地产行业发展的重点。
楼市调控、土拍新规和开发商资金流转等问题都让开发商的拿地成本压力加大，所以一些开发商转而选择保守型的政策性住房进行开发，虽然利润不会太高，但相对稳定，可以减少资金运行压力。
另一方面，建设定销房、人才房、租赁房等，也是市民的福音。
政府可以选择更有实力的企业来开发，能促使这类政策性用房的开发更趋规范化，保障质量和标准，也更能促进商品房市场健康发展。
我还了解到，今年政府已对这类政策性用房进行了相关规划，尤其是定销房（棚改安置房源）。
规划8块棚改安置房源地块，占地面积共计约38.8万㎡，建筑面积共计约93.8万㎡，总户数高达8228套。
△图源梁溪发布
这些地基本都位于主城梁溪区，涉及中南路北侧地块、夹城里B块、竹园里地块、太湖广场北、民主街FH地块、振达钢管厂地块、威孚地块和前村工业园地块。
在城市更新棚改工作推进过程中，因为安置市场需求旺盛，原计划筹建的房源已经无法满足目前棚改安置需要，所以迫切需要增加安置房源。
我得知，后期将增设7块地作为棚改安置房源地块建设定销房，这一消息对拆迁户来说又是一大利好消息。
为民惠民！未来，无锡市民将迎来更优美、更便捷的居住环境，相信我们居住的城市会越来越美好！
部分资料来源：无锡梁溪发布
锡楼
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