购买房屋的过程中，购房者可能遇到的问题有很多，想要避免这些问题的话，购房者一定要注意到这些问题，这样才能在遇到的时候不至于那么慌乱，跟房产相关的问题有很多，比如说房屋的质量问题，房屋的产权问题等，每一个细节都非常的重要，今天小编就来讲讲，房屋产权分为哪几种？买房子要注意哪些产权问题呢？

房屋产权分为哪几种？

房屋产权其实要具体划分的话，要分为两个部分，我们经常说的房屋产权其实就是指房屋所有权和土地使用权，但如果要对房屋产权进行分类的话，一般都是指的土地使用权。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地使用权根据土地性质可以分为工业性质、商业性质和住宅性质。

买房子要注意哪些产权问题？

1、产权交易限制

并不是有房产证的房子就能够顺利交易的，有些房子有产权但是产权交易却会受到限制，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房

小产权房交易一直备受争议，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。小产权房（又称乡产权房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不能选择贷款方式买房，所以购买小产权房的资金安全问题也要引起重视。

3、承租人优先购买权

大家购买二手房的时候还要注意一下有限购买权的问题，拥有优先购买全的人比较多，在我们生活中比较常见的就是承租人优先购买权。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子

如果是购买二手房的话，购房者一定要注意一下二手房的房龄以及产权的问题，如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

以上就是关于房屋产权分为几类以及买房子要注意哪些房屋产权问题的介绍了，相信现在只要是提到了房产的购买，很多人都是会非常兴奋，因为购买房屋是我们生活中非常重要的一件事情，购买房子不容易，有能力买房子的朋友一定要重视起来。