8月18日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，在介绍下一步财政重点工作时指出，积极稳妥推进房地产税立法和改革，配合做好增值税法、消费税法、关税法等立法审核工作。这是今年以来第四次提及积极稳妥推进房地产税立法和改革，释放了出了中央对房地产税立法的决心。
2021年以来提及房地产税的次数
关于房地产税，解读如下：
一、什么是房地产税？
国内房地产税征收已被提及多年，目前采用了试点征收的方式，从概念上说，房产税是指以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税；房地产税虽然与房产税只有一字之隔，但房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等，负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。也就是说，房地产税包含房产税。
二、国内上海重庆试点房产税对市场影响不大
目前国内房产税仅有上海和重庆两个城市试点，自2011年1月率先试点已有10余年了，上海的房产税试点方案是以全市行政区域作为试点范围，以多套房为主要征收对象，对于存量房采取一律不征方式，另外，上海的适用税率分两档；重庆的试点范围则是重庆市主城9个区，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围，相对应的重庆的适用税率而是分为三档。上海主要是针对多套的房子进行征税，目的在于抑制投机需求，重庆是对高档房屋进行征收，主要抑制高档住宅需求的释放。
对于试点的效果，首先由于试点缺少法律的支撑和授权，试点的房产税并不是真正意义上的房地产税。房地产税的出台需要权衡的因素较多，征收房地产税需要“立法先行”，不立法房地产税开征难度大。其次由于征收的费率不高，免税的面积大，房产税带来的购房压力不大，房产税试用征收对房地产市场带来的整体效果不大。根据国家统计局公布的70大中城指数数据，上海、重庆在2011年房产税征收后，房价仍呈现大幅上涨局面，上海新房10年房价翻倍，涨幅为102.7%，年均涨幅10.27%；重庆新房10年涨幅为66.6%，年均涨幅6.66%。
三、房产税征收短期引起市场恐慌，长期不会影响房价下跌
房产税如果立法征收，短期会造成市场的恐慌，影响市场交易，进一步影响地方政府财政收入，银行信贷等。这也是房地产税真正意义上征收难的原因之一，影响地方政府收入也造成了房地产税征收难以推进。
但长期看，按照国际经验，房地产税在国际上已经征收很长时间了，很多国家都有征收，按照实际房价变化来看，征收后房价均处于上涨局面，根据公开数据显示：美国10年来价格并没有下降，10年价格涨幅为75%，年平均涨幅为7.5%。新加坡税率较高，10年别墅价格涨幅14%；日本税率为1.4%，10年房价上涨43.2%。
四、国内房产税立法大势所趋，但还需要时间
房地产税试点范围扩大要始终按照“立法先行、充分授权、分布推进”的总体思路。目前中央对房地产税的表态仍是“稳妥推进房地产税的立法及改革”，多次会议提出推进房地产税立法，也肯定了政府推进房产税法的决心，未来房产税立法是大势所趋，房地产税也会大范围的征收，但“稳妥推进”也说明了立法真正落地还需要时间。
