导读：在二手房市场交易中，学区房堪称硬通货，也是炒房者重点打击的对象。但在深圳，近期学区热度明显降温，部分优质学区远低于此前成交价格.
近日，学区内发生的惨烈砍价事件的消息引发了网友的热议。新闻详情如下：
在二手房市场交易中，学区房堪称“硬通货”，也是炒房者重点打击的对象。但在深圳，最近学区房热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也被忽视。比如深圳某拍卖平台上的一套顶级学区遭遇拍卖，起拍价比市场价便宜500多万元。
深圳学区房遭致命打击的原因在于，近日，深圳市人大常委会网站公开征集深圳市社会建设领域的基本法—— 《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(以下简称意见稿)，其中提到，深圳计划实行大学区招生办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，完善优质教育资源共建共享机制。
“拟实施大学区招生”只有8个字，征求意见稿也只有8个字。它没有定义什么是大学区，没有给出具体的实施方案，也没有说什么时候实施，足以激起深圳楼市的敏感神经。此前有消息称，一些买家甚至准备放弃200万元定金来毁约。
学区业主开始出售
据央视财经报道，上周，拍卖平台显示，深圳市福田区CTS花园26号楼一套116平方米的学区房起拍价为1969万元，比市场价便宜了约500万元，但直到拍卖结束都没有人出价。央视财经记者走访附近中介门店了解到，同户住宅总价基本在2500-3000万元，单价超过每平方米20万元，因为小区有梨园外国语小学和深圳高级中学的学位。
此前，深圳市优质学区百花区长城花园一套104.7平方米的房子，起拍价1084万元，单价10万元，比市场价每平方米便宜3万多元，但也遭遇了不好的拍卖。目前，第二次拍卖的价格已降至867万元。
买家也在观望。据央视财经报道，深圳市民李女士最近一直在看学位房。她说，如果大学区在深圳实施，她原本想买的房子的价值会大大降低。“我看到了这个区域，平均价格在13万左右。如果我现在开始，我害怕被卡在上面。我担心即使我买了学位房，也能入读这所学校。如果我现在开始，我担心房价会下跌。”
那些放弃200万元定金毁约的人也有类似的想法。据《时代周报》报道，这位想在深圳换房的人说：“我7月底看到了米香湖的学位房，交了200万的定金，加上税费、代理费等费用。总采购成本超过2000万元。”深圳提出立法落实大学区后，她的第一反应是放弃200万的定金退房。
在它看来，如果深圳实行大学区，原有住房的价值将大大降低。及时止损比承受房价下跌的损失更理性。目前细则不清楚，她还在观望，但天平已经倾斜。
在购房者陷入观望的同时，不少学区的业主开始果断“割肉”，先出手。百花区是深圳传统的热门学区
深圳某房产中介福田北区负责人也表示，特别是以前的纯学区房，也就是相对较小的学区房，明显增加了，其面积至少可能增加到10%到20%。很多业主经常咨询当前市场的成交量。
事实上，最近不仅是学区，深圳的二手房成交量也明显下降。深圳市房地产中介协会从深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得到的数据显示，8月2日至8月8日这一周，深圳二手房网签数量仅为556套(含自助网签)，首次跌破600套。
据深圳中原研究中心统计，7月份，在实测样本中，54%的样本房价下跌，46%的样本房价上涨。
该市500多家中介商店已经关闭
房地产经纪人对市场变化最敏感。
《国家商报》此前报道，一位房地产经纪人告诉记者，之前他们有近400名员工，现在包括老板、业主、会计师、出纳在内的员工不到100人，员工流失严重。
与此同时，记者在调查中观察到，不少热点地区的中介门店已经关闭，房东在已经清空的门店门上重新张贴租房广告。
近日，深圳市房协对市场低迷下的中介离店、关店现象进行了大规模的行业调查。
本次行业调查中，深圳市房协从798家机构收回门店4161家，问卷调查覆盖率达到全市门店总数(已备案)的近60%。
调查结果显示，有104家门店已停业、被工商注销，占调查样本总数的2.5%；有22个
0间门店已暂时停业，但未办理工商注销，占据总调查样本的5.3%。深房中协认为，根据类推法分析，预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案)，占全市中介门店(含未备案)的比例应少于10%。
深房中协数据还显示，已有大量经纪人离开中介行业。去年年底，深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日，这一数字为45458人。这意味着，今年上半年，有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
此外，由于市场的持续低迷，房地产中介行业吸引力相比以往确实有所下降，“新人”(指完全无行业从业经验者)在新进从业人员队伍中占比呈现波动式下滑态势。
多地学区房降温
据央视财经不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。
在上海，7月16日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。按照新规，房屋对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出;未能通过核验，报价虚高的房源，中介不得对外发布。
对于前期上涨幅度比较高的，以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。
上海新政实施约一个月后，近期据证券日报报道，不少价格畸高的学区房已经下架。
以此前备受关注的学区房上海梅园小区为例，其价格曾一度高至25万元/平方米，但根据证券日报记者获取的一张房源价格核验表显示，目前该小区通过价格核验的房源，均价在14万元/平方米左右。
一位家住上海内环的非学区房房东表示：“二手房价格核验政策出台后，我们家小区基本没什么房源挂出来了，内环里基本是非重点学区房和老公房，挂牌单价很难超过10万元/平方米，现在能在中介展示出来的房源，价格跟去年相比几乎没怎么涨。”
而在首都北京，西城区教改政策严格落地，犹如向学区房市场投下一枚深水炸弹。
据《每日经济新闻》此前报道，今年3月，西城区学区房曾迎来一波疯抢。购房者俞妍当时就在西城区月坛买了一套，“感觉大家在抢房”。
当时的盛况是，“我和中介刚到小区门口，接到电话说新上了一套房，赶紧去看，谈判就已经排到第5位了。2小时后，排第一的客户就签约了。”俞妍表示，又去排了第二套房，第7位。
“由于排第一客户的一直谈到晚上快9点了，大家都觉得应该没问题，我们就回家了。到了晚上快11点，中介来电话说谈崩了，问我去不去，所以大晚上11点我们又赶过去谈价格”，最终顺利签约。
实际上，去年4月西城区教委就发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
今年7月2日，不少北京市西城区幼升小的学生家长陆续接到了调剂电话。他们被明确告知，2020年7月31日后的购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
一大批2020年7月31日后巨资买下德胜、月坛和金融街三大顶级学区学区房的家长们，在按要求登录西城区教育考试中心官网登记意向学校时，意外地发现原本可以进的“牛小”基本都已经没有学位，只能选择片区的普通小学。
为了彻底给学区房降温，西城区此次做法堪称惊艳，因为严格执行多校划片后，分配到哪个学校，没有规律、不能干预，完全公平摇号。“买家违约，宁损100万定金”的案例开始闪现。
