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综合用地是什么意思

1.综合用地是指同一宗地内两种或两种以上不同用途的土地，如商住综合用地、科研设计、办公综合用地等。

2.土地综合利用可分为两种情况。一是多用途房产难分，用户只有一个；另一种是各种用途的房地产是可以分割的，往往最终用户是不同的单位和个人，比如底层两层的商业建筑和顶层的住宅建筑。

3.对于第一种情况，可以按照土地综合利用最高出让年限50年办理出让手续；在第二种情况下，因为不同用途的界限是明确的，所以它们可以属于不同的用户。为保障各使用者的合法权益，应根据综合用地中包含的具体土地用途确定出让年限。

综合用地的解释