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房产知识大全
1.已购公房：已购公房又称售后公房，是购买的公房。
2.单位产权房：单位产权房是指单位拥有的房屋，也称统产权房和统房。
3.廉租房：廉租房是新出台的国家住房改革政策中首次提出的概念。中国廉租房只租不卖，租给城市居民中收入最低的群体。廉租房主要来源于退休的老公房。
4.私宅：私宅也叫私宅、私宅。它是由个人或家庭购买和建造的房子。在农村，农民的房子基本上都是自建的私房。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，然后变成私有住房。
5.二手房：二手房是老房子。新建商品房第一次交易是一手，第二次交易是二手。有些没有房的人，可以给别人买一间空房；还有一些手里有一些积蓄，住在小房子里的，可以卖旧房，买新房；而那些有多余住房的家庭也可以卖掉多余的住房来换取收入。
6.期房：期房是指开发商取得商品房预售许可证至取得产权证的期间。这个时期的商品房叫期货房，消费者在这个阶段购买商品房时要签订预售合同。在香港和澳门，拍卖被称为买房，这是目前房地产开发商采用的一种常见的房屋销售方式。买期房就是买房人买还在建的房地产项目。但是在成都，对于期房的普遍理解是，还没有盖好，还不能入住的房子。
7.现房：所谓现房，是指开发商已为其办妥房产证(大产证)的商品房，消费者在此阶段购买商品房时应签订买卖合同。成都的现房通常是指项目建成后可以入住的房屋。
8.出口商品住宅：出口商品住宅是指由房地产开发企业建造并取得出口商品住宅预(销)售许可证，可向国内外(含港澳台)企业、其他组织和个人销售的商品住宅。
9.内销房：内销房由房地产开发企业建造。具有商品房销售许可证的房屋可以出售给当地企业、事业单位和居民。
10.准现房：准现房是指主体已基本封顶，小区内建筑及设施轮廓已开始显现，房型、楼间距等重要因素已清晰可见，项目处于内外墙装修及配套施工阶段的房屋。
11.共有财产：是指两个或两个以上的人不分份额，对全部共有财产享有平等的所有权。
12.共有财产：指两个或两个以上的人共享同一财产的所有权。
13.燕尾楼：燕尾楼也叫扫地房。它是房地产行业进入零售时代的产物，是空置房屋之一。正常情况下，商品房销量达到80%时，一般进入房地产项目的清算销售阶段，此时销售的房地产一般称为潍坊。正常销售后，开发商留下了少部分没有竞争力的房子，要么朝向差，采光不足，要么楼层差，位于两层，大部分一楼没有小花园，遮阳严重。
14.未竣工房屋：未竣工房屋是指因开发商资金不足、盲目下水、或对供需情况判断失误，导致大面积空置、无法收回初始投资、无法进行后续建设、甚至完全停滞的积压房屋。未完成的情况一般不会在房地产推出和出售时发生，而是随着conti一步步出现
15.城市居住区：城市居住区一般称为居住区，一般是指不同人口规模的居住、生活住区，具体是指由城市主干道或自然边界线环绕，对应3 ~ 5万人的人口规模，并配有一整套能够满足该区域居民物质文化需求的公共服务设施的居住、生活住区。
16.住宅小区：一般称为住宅小区，是指由住宅小区级道路或自然边界线围成的住宅小区，对应人口7000 ~ 15000人，配有一套能满足本小区居民基本物质文化需求的公共服务设施。
17.居住组团：一般简称组团，是指一般由居住道路隔开，对应1000 ~ 3000人口，并配有居民所需的基层公共服务设施的居住、生活区。
18.配建设施：配建设施是指与居住规模或人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
19.公共活动中心：公共活动中心是配套公共建筑相对集中的居住中心、社区中心、组团中心。
20.房屋产权：房屋产权是指房地产所有权人依照国家法律享有的权利，即房屋所有权益的总和，即所有权人对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
21.建筑小品：建筑小品是指兼具功能要求和点缀、装饰、美化功能，属于一定建筑空间环境的小型建筑、游乐、观赏设施和指示性标志的统称。
22.均价：均价是指每个单元的销售价格之和除以单元建筑面积之和，得出每平方米的均价。均价一般不是卖价，但也有例外。前期推出一套高层楼盘，统一售价2800元/平方米，不考虑楼层和朝向，即以均价作为卖价，也是一种抢眼的营销策略。
23.基价：基价也叫基价，是指核算后确定的每平方米商品房基本价格。商品房销售价格一般以底价为基础，底价增加或减少楼层，在差价后获得。
24.起拍价：起拍价也叫起拍价，是指一个楼盘每层销售价格中的低价，即起拍价。多层房子，没有花园，一般从一楼或顶楼的销售价格开始；带花园的住宅楼通常从二楼或五楼开始。对于高层物业，起拍价是最低的楼层销售价格。房地产广告中：从2800元/平方米起，越低越好
起价来引起消费者的注意。
25、预售价：预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
26、一次性买断价：一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
27、定金：定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
28、违约金：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。
29、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
30、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
31、公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
32、公摊面积(商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成)：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
33、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
34、实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
35、居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。
房产知识有哪些
