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公积金贷款利率

1.公积金贷款利率于2015年10月24日调整执行。五年以上公积金贷款利率为3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款年利率为2.75%，全国一致。

2.公积金贷款的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款限额四个条件确定，四个条件计算出的最小值即为贷款人的最高可贷金额。

(1)公积金贷款基于还款能力的计算公式为：贷款金额=[(借款人或夫妻月工资总额)还款能力系数40%-借款人或夫妻现有贷款月还款额]12(月)贷款年限。其中，月工资总额=公积金月缴费额/(单位缴费比例和个人缴费比例)。

(2)公积金贷款以房价为基准的计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过所购房价款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款金额不得超过购房款的80%。

(3)根据最高贷款额度，如果您使用自己的住房公积金申请贷款公积金贷款并符合申请条件，最高贷款额度为50万元；同时，配偶住房公积金用于申请贷款且符合贷款申请条件的，最高贷款限额为70万元。

(4)以公积金账户余额计算公积金贷款的公式为：公积金贷款金额=借款人与借款人公积金账户余额20。

公积金贷款利率是多少