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房产证土地证(无房产证的不动产登记)
有房产证没土地证，是登记人员最头疼的问题。
这种情况是由不动产统一登记之前由两个不同的部门分别登记不动产和土地造成的。房产部门登记时，没有看土地是否合法取得，导致很多非法土地上的房子也有房产证。
只要有房产证，就应该记录在房管局的登记系统里。目前土地部门统一行使土地、房屋等不动产的登记职责，所以国土局在转让不动产时也要看是否有土地证。
如果土地使用权是经过审批合法取得的，当然大家都会高兴。在这种情况下，只要房产证已经过户，土地就会按照《物权法》的规定进行过户，土地和房屋的产权证可以直接办理。
但在正常情况下，土地存在瑕疵，如未缴纳土地出让金、土地划拨、改变用途、增加容积率等。甚至连土地都没有批下来。这是历史遗留下来的问题。为了社会的稳定和政府的公信力，文件由当地政府签发，并通过完成土地使用手续和认证与支付租赁费脱钩的方式，尽可能妥善处理。
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