计算房款的时候，往往都是以房屋总面积为实际成交价的，但是，房屋总面积只是指房屋的总体全部面积，在房屋总面积里，还包含着好几种面积，其实也有各位购房者都很熟悉的公摊面积。一般来说，买房都附有公摊面积，而公摊面积越小，购房者投入的成本就会越小，那么公摊面积如何计算呢公摊面积计算？买房公摊面积多少才算合理呢？

一、公摊面积如何计算公摊面积计算？

在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先，要知道的是，建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是公摊面积计算：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。最后，小编觉得大家也有必要了解一下套内建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

二、买房时哪些部分算公摊面积？

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

三、公摊面积合理区间是多少？

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7％～12％；7～11层住宅公摊率为10％～16％；至于12～33层住宅公摊率则为14％～24％；别墅类的公摊率为1％～8％。

在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。”

以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，有不少购房者之所以会被公摊面积“坑”，说白了，就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积，看完上面的内容之后，终于明白了公摊面积如何计算了？还不赶紧回家算算公摊面积是否合理？如果不合理的话，赶紧维权。

公摊面积原来是这么算的！一直误以为是开发商说多少就是多少

为什么我们买房时需要关注房子的公摊面积，因为这直接关系到我们房子的使用面积。那么房屋的公摊面积到底怎么算？是开发商说多少就是多少吗？当然不是

一、楼盘的哪些部分属于公摊面积？

根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：

1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.

2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。

但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：

1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房

2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋

3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等

二、公摊面积怎么算？

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

住宅楼公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

通常情况下，高层楼房的公摊面积大于多层。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过每个楼盘甚至楼盘中每栋建筑的情况都不一样，因此公摊面积还是需要实地测量，具体要根据房子的使用功能和相关配套情况来定，没有明确的范围标准。

不同的公摊面积，居住的感觉也完全不同。同一面积的房子，因为公摊面积不同，使用面积也相对有差别，因此关于房屋的公摊面积的计算方式一定要掌握哦。总体来说，需分摊的共有建筑面积为整体建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除独立使用地下室、车棚、车库、警卫室（为多幢房屋服务）、管理用房、人防工程等建筑面积。