我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘美丽说空间！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问提问：曾叔，感觉最近两年，内环似乎淡出了我们的视线美丽说空间。是不值得买了还是？就算要买，内环那么贵，它真的值得放弃很多去够一下吗？
回答美丽说空间：虹桥，前滩，这些热点规划板块，不断的吸引着我们的注意力。甚至，环线层面，也是中环占了C位，不久前，上海政府提出了黄金中环带的概念，中环更是占尽了风头。内环，无论是从规划上，还是从房地产热度上来说，似乎渐渐被遗忘，被抛弃。
有人说，作为传统的市中心，如今的内环发展饱和，后继乏力。真正的黑马应该是大虹桥，前滩，临港这些板块。但事实真的如此吗？内环真的没有增量经济了吗？
如果你觉得内环发展饱和，那你一定是没有认真看规划。虽然如今大虹桥，临港，确实风光一时，但别忘了，上海市的发展重点，仍然集中在市中心。上海市2035规划中，最高能级的规划，是CAZ中央活动区。
内环真的贵吗？与大部分普通人的购买力相比，内环确实够贵。但内环贵是因为它真的值得。首先内环的价格，不存在任何泡沫。如今的限购政策下，炒房客无处遁形，但内环的好房子，仍然是严重供不应求的状态。
2020年年初，恰逢疫情爆发，但内环豪宅——绿地海珀外滩，首开203套,开盘当天就去化超8成。还有去年的中海汇德里，翠湖天地，露香园，浦发壹滨江，中海建国里等优质的内环项目，也都非常紧俏，认购比率高达100%-900%。这也说明，在内环的房子，不是炒起来的，而是真实的需求推上去的。
但是，如果你以为自住价值是内环的唯一价值，那你就错了。
内环核心的价值，其实是产业。就拿大名鼎鼎的陆家嘴来说，2020年，陆家嘴金融城经济总量（GDP）突破5200亿，税收亿元楼110幢，超10亿元楼32幢，超20亿元楼20幢，超60亿元楼4幢。
经济总量占据整个浦东区的将近一半。内环还集中了全市最多的高端就业岗位：包括IT产业，生产性服务业，现代商贸业，旅游业，文化创意产业，航运服务业，机器人，大数据，人工智能。也因此，内环集中了全市最高的人均产值就业岗位。
当然，如果光有产业，那还是缺了一点人情味。内环还有一个最大的软实力，就是它的文化。
一部近代史，半部是上海，而这半部近代史里，大部分都在内环。外滩的37栋维多利亚式建筑，早已成为上海历史性地标，成为新上海的一张名片。南京东路从大上海的十里洋场，变成了兼具金融属性和旅游属性的街区。同时，这里还有传统文化的遗留产物：千年古寺静安寺，石库门，田子坊。这些都成为这座城市不可复制的文化底蕴。而这也是这座城市的精髓。
大家之所以愿意来上海游玩，核心不是这里有摩天大楼，有产业奇迹，而是因为这里有独一无二的海派文化。内环之所以珍贵，也是因为它拥有着不可复制的文化底蕴。
所以，从产业，文化，房屋价值来看，内环虽然贵，但是它也真的值得。
提问：您好曾叔！家有小朋友明年上幼儿园，最近考虑买一套小学和初中都有的双学区或者一贯制学校的学区兼自住的三房，预算950W左右。目前有考虑建平实验和上实东，想请教您1.对比这两所学校的生源、学习氛围和中考重点率哪个更有优势？（希望小朋友快乐学习的同时然后也能顺利升学）2.金杨和碧云这两个板块哪一个更保值或者说升值空间大一点（考虑到小孩读完书后会卖掉）买在哪块生活更便利？这个预算不知能否买到？谢谢！
回答：这两个学校的选择都不错，从升学数据看，预录四校八大建平实验更强，市重率实验东校更优。从板块界面看，碧云的生活氛围和品质更高，不过碧云比较安静，除了家乐福，没有太多的商业，建平实验那边有金桥国际广场，生活气息更浓一些。950万这两个板块都可以买3房，楼梯房选择多一些，电梯房选择少一点。具体选筹可以加入曾叔内部圈子获取。
提问：曾叔您好，请问三林的动迁安置房和九亭的次新二手房，选哪个，自住，不考虑学区，感谢！
回答：不知道你的偏好情况，只能从区位能级上来说，我选三林吧，九亭对接徐家汇，三林对接世博+前滩，后者这几年利好挺多的。具体怎么选，还是要看你的通勤的，特别是自住，应该按照自己方便的来，而不是涨得快的来。
提问：曾叔你好，我母亲多年在上海做小生意，现在年龄是 51 周岁，42岁左右开始交的上海社保，是临时账户，已经挂靠交了八年社保中间没断过在上海交到19年12月份之后，挂靠的公司不让交了，说是干部级是55退休，普通员工是50退休，说不能补交，也不能继续交，有没有办法让我母亲继续交社保（交满15年）或者补全享受上海的养老
回答：上海的政策不允许一次性补缴，只能按月缴纳。可以咨询一下社保中心，能否以灵活就业人员身份继续缴纳。灵活就业人员的退休条件是女性55岁且满15年社保。如果上海不能继续缴纳，只能将社保关系转回老家继续缴纳了，满15年办理退休。
提问：您好，外地人已落户上海娃半岁，首套刚需，首付子弹50多万，想购总价在200万的两房，上班在3号线大柏树和1号线新闸路上，考虑到教育资源（学区房是没能力考虑）和预算，有没有推荐的区域？江桥（据说航道噪音）和南翔，是只能选择九几年的老房子吗？
回答：这两个片区江桥略好一点，的确有噪音，但区位优势比南翔好，建议如果不介意的话，优先考虑。你这个预算2房的话，只能买老房子了，否则要到郊外很远的地方去买了。
提问：您好，我和老公都是新上海人，目前住浦东，小孩现在2岁，考虑买学区房，由于资金比较有限，现在考虑2个方案：
1、在杨浦买一套老破小，预算300以内，但由于不是报出生户口所以一梯队进不了，目前看中同济小学+对口的铁岭中学；
2、把自住的两房直接置换成带学区的三房，预算500-600万（卖房+手上现金共400万左右可以付首付），看了川沙的观澜小学/园西小学+川中南校的双学区；
想请老师帮忙指点一下上面的学校哪个更好一些，老师推荐哪个方案？
回答：我个人是更推荐换个好学区的品质三房一步到位，400首付可以把总价预算再拉高一些， 具体还要结合你们的现金流情况。说实话，你说的这两个选择都不是太适合你们，具体选筹可以加入曾叔内部圈子获取。
提问：预算700万左右，有没有推荐的楼盘啊？
回答：你这个问题也太大了，只能大概回答下。北区考虑下大华，西区考虑下大虹桥，东区三林、前滩，南区浦江镇、古美等，具体要结合你的学区强度、上班通勤、居住产品的偏好再来做选择。
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