如果是红本在手，办理了房屋抵押贷款，是不能转按揭贷款的按揭贷款转成抵押贷。
有一种方式，就是交易过户，办理二手房交易，这个可以操作按揭贷款。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1.
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2.
购房协议书正本；
3.
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4.
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5.
开发商的收款帐号1份。
房屋抵押贷款需要提供的资料：
1.
夫妻双方身份证；
2.
户口本；
3.
婚姻证明；
4.
房产证；
5.
银行流水；
6.
收入证明。
中介让我把原来申请的按揭商贷换成抵押经营贷，他是不是在坑我？
是否在坑你从以下几方面判断：
1、你是否有公司，是否真实经营，是否有足够的经营状态来支撑抵押经营贷款推进。
2、没有公司的话，中介如何给你“包”，中介公司是个什么样的公司，对中介要有个能力判断。
3、成本。转贷会涉及到资质费、服务费、过桥垫资费用，尤其是过桥垫资费用，一般都是按照天或者十天计算，整体预估，是否划算，超出预期成本风险。
4、风险。如果没有真实经营，需要买壳，壳是否安全，抵押经营贷需要受托支付，资金回款安全，因为是经营贷，涉及购销合同和税务，是否有能力一并处理等。
按揭商贷转经营贷，说明您大概有两种诉求之一，一种是降低利率，一种是您想更多的资产变现。
第一种降低利率，目前几大行抵押经营贷利率确实是低于按揭商贷利率的，以北京地区为例，工商银行抵押商贷利率3.65%，可以做5-6年月息年本。建行利率4.35%，三年先息后本，而商贷利率基本还是年5%以上，更有甚者年化6%以上。这就出现了较大差额，也是这几年经营贷购房的原因之一。
第二种资产变现，其实就是现金最大化，手里有钱，心里不慌。
中介给您推荐按揭商贷转抵押经营贷，他的出发点是挣中介费，过程是通过达成您的目的来实现，结合您自身情况参考。
如果你没有公司，或者抵押余值低，也可以找机构做二次抵押（前提房本在手）虽然利率在年化是10%以上，但是二抵总成本和转贷成本还是有可比性的。
要不要把房贷换成抵押贷款？
嗨！大家好，我是郑州信贷员，感谢邀请，我来发表一下自己的看法:
作为一个信贷工作从业者，最近小编在一些金融中介朋友圈经常看到这种广告:你还在傻傻的还着房贷吗？不知道经营贷利息都低至年化3.多了吗？
其实如果作为一个外行人猛一看，这真是非常有诱惑力的，因为你的房贷按揭利率基本上都高达5点多或者是6点多，任何人都会动恻隐之心。
但是金融中介不会给你说的是:房产抵押经营贷，基本上都是一年期的贷款，而且是享受政府贴息的，随时会面临银行政策调整而进行变化。所以这一点风险是非常大的。
我们都知道房贷是一个中长期的贷款，只要你每月按时还款，银行都不会去进行抽贷或者是提前终止贷款，这一点咱们不用担心。
而且通过置换贷款，这一点是违规的，我们都知道最近深圳楼市很火，但是也被银监会点名批评，原因就是经营贴息贷款违规流入房市。这一点是给国家的房产调控政策是背道而驰的。所以我们一定要注意这其中的风险，千万不要为了省这一点小钱儿，触犯了法律法规。
我一直都坚信房贷是目前所有贷款中，利率最低的贷款，事实也是如此。所以这里信贷员是不建议进行置换的。
我是郑州信贷员，一个逗逼的信贷工作从业者。在郑州，如果你有买房过户、金融按揭、现房抵押、银行信贷等一系列问题都可以咨询我。喜欢就关注我吧！
