现房买卖十大技巧?购买现房的10个技巧

1、在签订买房合同的时候,一定要确保合同文本的规范性,不得随意修改,并按照合同文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容,千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书现房买卖十大技巧

现房买卖十大技巧?购买现房的10个技巧

2、在购买房屋的时候,还需要查看合同中该房屋的土地性质,有一些由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年,严重损害了消费者利益。

3、查看开发商的销售资质很重要,商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。

4、除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。

5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金,这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

6、一般在合同中,会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,细心查看会发现,双方违约后赔偿的金额是不对等的,因此一定要实现协商好赔偿事宜。

7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费,缴纳契税、印花税等,购房人应当按法律规定缴纳,但如果出现其他强制性收费,购房者可以拒绝。

8、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓,公寓是不能将户口迁入的,因此在签订合同之前,需要弄清楚房屋的用途,避免影响到培养子女读书等。

9、房屋质量很重要,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

10、如果开发商要求业主填写补充协议,者一定要注意,这些补充协议绝大部分是霸王条款,对购房人非常苛刻,千万不要轻易签字。

购房合同什么时候能拿到?

1、一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。

2、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果是按揭的话,购房者签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商。如果首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主,如果还没拿到合同,建议和开发商协商下具体原因,有必要是可以与当地房管局联系。

买现房的流程和注意事项?

首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次,交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者,购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四,不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五,如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。第六,办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。

胡立阳博士的股票十大买卖技巧?

  选择股票有十条, 条条真理招招高。按此规律炒股票, 一般情况不会套。

  下降通道只能瞧, 价量齐跌不能要。空头均线难走好, 长期盘整等它翘。

  密集成交不太妙, 主力抛压退为好。看法一致壁上瞧, 市场冷门没人要。

  股评力荐利润少, 走势怪异远离跑。
  基本面上选股票 , 学会简直不得了。

  日常生活是学校, 前人经验不可少。垄断行业利润高 , 龙头企业更可靠。

  短炒暴富糟了糕,波段操作少不了。能在股市立直腰,警惕时刻不可少。

  题材都是庄家造,业绩增长难回报。股市变幻真奥妙,倔强固执是傻冒。
  

  多空之战天天搞,短线要做墙头草。谁强你就朝谁靠,短期获利少不了。

  上涨初期买股票,下跌学会开始抛。时机把握最重要,看你本领高不高。

  趋势形态灵芝草,指标价量屠龙刀。循环理论掌握好,征战股市乐逍遥。

  10天成本生命线,只要不破不必退。
  超级短线看三天,破掉止损跑难免。

  长期均线往上翘,短期呈现乱缠绕。平台厚积一做成,股价薄发往上冲。

  年线由下变走平,准备资金心笃定。年线上拐慢慢行,突破回看坚决进。

  年线由上往下行,形态一定要看清。与其买入等突破,不如暂时观其行。
  

  股价企稳在年线,骏马奔腾难以停。斜率改变呈加速,离顶绝对差一线。

  短线下穿半年线,股票千万不要粘。一旦深跌半年线,老熊陪你玩几年。

  年线上拐如出现,中线走好思维变。季线出现被跌破,分明大祸在眼前。

  股价慢慢踩季线,果断入市莫等闲。
  月线趋势如下行,行情肯定已经停。

  月线上穿季线时,买进耐心等收银。股价下跌月线平,已可判断底探明

  记住并牢牢遵守领会,必然大赚小亏

  年线下变平,准备捕老熊。年线往上拐,回踩坚决买!

  年线往下行,一定要搞清,如等六十线,暂做壁上观。
  

  深跌破年线,老熊活年半。价稳年线上,16天为准。

  要问为什么?牛熊一线亡!六十线下穿,千万不要沾。

  六十线上拐,坚决果断买!小线上穿大,就要加速了!

  六十线上走,长期须多头!月线不下穿,光明就在前!

  股价踩 60,入市做波段。
  60线如被破,眼前就有祸,

  月线上 60,买进等获利。月线如下行,本波已完成!

  价跌月线平,底部已探明。20线是走平,开始准备了。

  20线往上翘,犹如冲锋号。突然呈加速,离顶差一步!

  10天是成本,破3才走人。 短线看 5天,双破您就窜!

  长期往上翘,短期呈缠绕,平台一做成,股价往上跑!

  突然呈加速,三天无高量, 卖它没商量!

  要想涨,先有量。
  

  由跌转涨量先强,

  百分之三是标准,

  盘跌它涨转强量,

  百分之五不能追,

  要等回拉靠线莫心慌!

  十五以上要谨慎,(十五指换手率)

  三十以上要提防,(三十指换手率)

  三日没有新高现,