1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书现房买卖十大技巧。
2、在购买房屋的时候，还需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。
3、查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
4、除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。
5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
6、一般在合同中，会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，细心查看会发现，双方违约后赔偿的金额是不对等的，因此一定要实现协商好赔偿事宜。
7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费，缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳，但如果出现其他强制性收费，购房者可以拒绝。
8、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓，公寓是不能将户口迁入的，因此在签订合同之前，需要弄清楚房屋的用途，避免影响到培养子女读书等。
9、房屋质量很重要，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
10、如果开发商要求业主填写补充协议，者一定要注意，这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。
购房合同什么时候能拿到?
1、一般来说，购房合同在交完首付款后，就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份，原件开发商会留一份，给银行留一份，所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过，在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。
2、购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1-3个月，如果是按揭的话，购房者签的合同应该是4-6份，其中一份为房管局备案，一份为银行备案，一份为业主，其他未开发商。如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，建议和开发商协商下具体原因，有必要是可以与当地房管局联系。
买现房的流程和注意事项？
首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。
胡立阳博士的股票十大买卖技巧？
选择股票有十条, 条条真理招招高。按此规律炒股票, 一般情况不会套。
下降通道只能瞧, 价量齐跌不能要。空头均线难走好, 长期盘整等它翘。
密集成交不太妙, 主力抛压退为好。看法一致壁上瞧, 市场冷门没人要。
股评力荐利润少, 走势怪异远离跑。
基本面上选股票 , 学会简直不得了。
日常生活是学校, 前人经验不可少。垄断行业利润高 , 龙头企业更可靠。
短炒暴富糟了糕，波段操作少不了。能在股市立直腰，警惕时刻不可少。
题材都是庄家造，业绩增长难回报。股市变幻真奥妙，倔强固执是傻冒。
多空之战天天搞，短线要做墙头草。谁强你就朝谁靠，短期获利少不了。
上涨初期买股票，下跌学会开始抛。时机把握最重要，看你本领高不高。
趋势形态灵芝草，指标价量屠龙刀。循环理论掌握好，征战股市乐逍遥。
10天成本生命线，只要不破不必退。
超级短线看三天，破掉止损跑难免。
长期均线往上翘，短期呈现乱缠绕。平台厚积一做成，股价薄发往上冲。
年线由下变走平，准备资金心笃定。年线上拐慢慢行，突破回看坚决进。
年线由上往下行，形态一定要看清。与其买入等突破，不如暂时观其行。
股价企稳在年线，骏马奔腾难以停。斜率改变呈加速，离顶绝对差一线。
短线下穿半年线，股票千万不要粘。一旦深跌半年线，老熊陪你玩几年。
年线上拐如出现，中线走好思维变。季线出现被跌破，分明大祸在眼前。
股价慢慢踩季线，果断入市莫等闲。
月线趋势如下行，行情肯定已经停。
月线上穿季线时，买进耐心等收银。股价下跌月线平，已可判断底探明
记住并牢牢遵守领会，必然大赚小亏
年线下变平，准备捕老熊。年线往上拐，回踩坚决买！
年线往下行，一定要搞清，如等六十线，暂做壁上观。
深跌破年线，老熊活年半。价稳年线上，16天为准。
要问为什么？牛熊一线亡！六十线下穿，千万不要沾。
六十线上拐，坚决果断买！小线上穿大，就要加速了！
六十线上走，长期须多头！月线不下穿，光明就在前！
股价踩 60，入市做波段。
60线如被破，眼前就有祸，
月线上 60，买进等获利。月线如下行，本波已完成！
价跌月线平，底部已探明。20线是走平，开始准备了。
20线往上翘，犹如冲锋号。突然呈加速，离顶差一步！
10天是成本，破3才走人。 短线看 5天，双破您就窜！
长期往上翘，短期呈缠绕，平台一做成，股价往上跑！
突然呈加速，三天无高量, 卖它没商量！
要想涨，先有量。
由跌转涨量先强，
百分之三是标准，
盘跌它涨转强量，
百分之五不能追，
要等回拉靠线莫心慌！
十五以上要谨慎，(十五指换手率)
三十以上要提防，(三十指换手率)
三日没有新高现，
。
