村里集体自留地宅基地:自留地变成宅基地的条件

谢谢邀请。从法律层面上讲村里集体自留地宅基地,农村的宅基地,不管是闲置还是上面有房产,其所有权都是集体的,这是毫无疑问的,因为我国土地所有制是社会主度公有制,农村的宅基地所有权,自1962年人民公社60条发布以后,其所有权便收归村集体了。但农民做为村集体等经济的成员,依法可以享有宅基地使用权。根据这个基本法律,题主问的问题,应该是闲置多年的宅基地,其使用权是归村集体还是以前使用人。通常来说,除个别情况外,农村闲置多年的宅基地,其使用权也是应该收归村集体的。

村里集体自留地宅基地:自留地变成宅基地的条件

根据农村宅基地管理办法,农民依法申请的宅基地,应该在两年之内动工,如果农民申请了而不动工,造成土地闲置两年以上,村集体应该收回其土地使用权。事实上,农民申请宅基地,都是急于建设的,很少有申请后放置不建的。所以,农村现在存在的闲置的宅基地,大都是历史上遗留下来的老宅基地,即老房子坍塌后留下来的荒废房场,我们当地习惯称之为屋夼,有的残留着断墙残瓦,有的被原房主清理后种了树木或者粮食蔬菜。

村里集体自留地宅基地:自留地变成宅基地的条件

那么,这些空房场,使用权归谁?那就要看具体情况。

如果老房子是祖上遗留下来的,农民建新房子后废弃了,农民建新房子时没有签订建新拆旧协议,房子在时,宅基地使用权应该还是原使用人或者其继承人。如果房子已经倒塌无使用价值,宅基地使用权应该收归村集体。本题涉及到的闲置宅基地,应该属于房子倒塌的情况,宅基地使用权归集体无疑。如果当时签订了建新拆旧协议,那宅基地早就应该收归村集体,农民将宅基地上的房屋拆除。

如果老房子是继承而来,继承人是农业人口,又达不到一房一宅的基本标准,那宅基地使用以还归原房主的继承人,但这种情况下一般只有推倒重建的可能,没有荒废不管的可能。如果继承人是非农业人口,长年在外工作,可能对老房子造成不管不顾,即使其倒塌荒废。这种情况下,自房屋倒塌之日起,继承人对宅基地的使用权终止,村集体可以依法收回使用权。

只有一种情况下,该宅基地使用权还归其原使用人。就是该老房的所有者是农村户口,而又只有这一处住房,由于长年外出务工或在城市居住,导致家中房子无人经管造成倒塌,宅基地荒废闲置。这种情况下,村集体不可以收回其宅基地使用权,因为人家可能随时回村居住生活,发现房屋倒塌后可依法申请翻建或重建。

综上,农村宅基地不管闲置不闲置,所有权都是归村集体的,只有其使用权有可能出现争议。只要不是农村人口只有这一处宅基地情况下,闲置多年的宅基地使用权都应该收归村集体重新分配。

农村房子住60多年了,现在人家说是自留地怎么办?

农村的房子住了60多年,可以说有两三辈住过,说是自留地,肯是说不过去。往前推60年是50年代末或60年代初,那个年代正是人民公社,实行的是“三级所有,队为基础”的制度。当时正是由高级社向人民公社过渡期,大部分地区没有自留地。即便是有也是村前村后,不适应集体种植们零散地。你说的情况很可能是,当时家里盖房,村里没有宅基地,在村里默许情况下,在自家自留地上盖了房子。这么多年过去了,也没放在心上,很可能一直也没领宅基地证。如果是这样此较麻烦,但并不是不可以说清楚。因为只耍你是生活在农村,并有合法的农村户口,你就有权.享受宅基地并盖自住房的权利。解决办法提供以建议,供参考:一是可以找村里老人,最好是当年村里的负责人,讲明当时情况,提供人证。二是现在让村提供这房以外无其它住房证明和本人户口薄,做为物证 ,主张自己的合法权益。三是在情况允许的情况下,不妨请一名律师。这虽然耍花的钱,但与住了60多年的老宅相比,这些都是值得的。因为在这方面 ,他们更专业,解决问题的效率也会更高一些。

村里集体自留地宅基地:自留地变成宅基地的条件

宅基地使用权补偿归村集体所有,还是农民个人所有

宅基地是农民依法取得的建房使用权利,我国土地管理法规定,村级集体经济组织成员有依法获取宅基地使用权的资格,同时规定了“一户一宅”制度,这就决定了宅基地使用权人只能是村级集体经济组织成员,而不是村级集体经济组织,虽然宅基地所有权归集体,但是根据“地随房走”的原则,法律赋予了村级集体经济组织成员享用集体宅基地的权利,因此,宅基地使用权的䃼偿归房屋所有权个人。

拆迁补偿中对于村民的䃼偿分三部分。

一、宅基地补偿。按照房屋所有权证实有面积计算,并且略高于这个面积,但新宅基地和老宅基地面积不同,祖上遗留的宅基地一般面积偏小,大约一百四十平方米左右,而新规划的宅基地,面积一般都在一百七八十平方米。

二、房屋及附属物补偿。包括对房屋的评估,暖气、太阳能、水井、电机水泵、墙面装饰、瓷砖瓷片等,都有政府规定的䃼偿价格,需要一一造表登记注明。

三、责任田附属物。农作物按农作物计算䃼偿,蔬菜按蔬菜价格种类䃼偿,有的村民种上果树,则按照树令和树的直径计算补偿损失。

总起来说,拆迁对农民是有好处的,国家也不会亏待大家,毕竟这是建设社会主义新农村的需要,你说对吗?