房价越来越高仍然是一个趋势，未来房价很难终结上涨的步伐，但是房地产行业的景气程度是和增速相关的，即使房价增速很低，房屋价格也会上涨，但是房地产行业的景气肯定是一天不如一天房地产行业剧变。

中国房地产曾经有十几年快速增长的期间，在这期间房屋的价格和房地产投资的增长都是两位数以上的，因此带来了房地产行业暴利的情况。但是这样的增长速度肯定不会一直维持，随着中国经济增长速度的放缓以及经济的结构转型，房地产增速开始降低，这样就带来了房地产行业不像以前那样景气了。

不过虽然房屋价格的增速不如以前了，但整体来看房价还没有下跌的可能性，因为中国仍然处于城镇化推进的阶段，经济增速也依然维持在一定的速度之上，因此房屋价格整体而言会出现平稳缓慢的上涨，这就是说房价依然会继续走高。当然这个判断是基于整体方式的，在一些三四线城市此前过度建设，让房屋供过于求会出现价格的下跌。

因此房地产行业会迎来相对较长一段时间的低迷，就不意味着房地产行业没有钱可以挣了，而是说不像以前那么容易挣钱了，未来房屋的租金会出现明显的上涨，长租房市场也会开始完善和成熟房地产行业，还有新的一波红利等待开发。

多名房产大佬不再谈楼市，房地产真的已是夕阳产业了吗？

房地产当然没有成为夕阳产业。很多房地产人士不聊房地产是因为房地产本身不是一个高深复杂的议题。特别是房住不炒的政策基调出来后，大家都知道暴涨时代结束了，未来房地产将逐渐回归一个相对稳定，温和的市场周期。天天讲也没有多大意义了。另外，房地产在中国城市化进程中的使命远未完成，还有大约3亿人口要进城，还有城市不断需要更新，以房地产为主要形态的城市空间增长和更新，还需要很长一段时间的发展，还有很多新的地产模式，如养老地产，文化地产，商业地产等也方兴未艾。

特别在那些人口流量较大，城市经济增长潜力大的地区，比如北上广深，南京，杭州，武汉，成都，长沙，郑州，合肥，济南，宁波，青岛，南宁等地方，城市发展空间还很大，人口集聚还很有潜力。当然很多三四线城市会弱一些。但那些地方的房地产市场也不等于夕阳化了，只要地价低，房价低，老百姓还是愿意在城里添置一套房子。所以，房地产夕阳产业的说法并不合理，大家不说或少说了，是因为都说透了，不必再说了而已。