这么说吧，衣食住行是人生存的四大基本要素，有没有说粮食是夕阳产业的？没有吧房地产行业剧变。有没有说衣服裤子成为夕阳产业的？没有。说到朝阳产业嘛，人类从有文明以来，就为了衣食住行在奋斗，几千年过去了，还是朝阳产业吗？当然不是。所以，把房地产归到朝阳产业或夕阳产业的说法都是不准确的。

但是呢，在生存四大要素的某一个垂直领域或者细分领域，是有“朝阳”“夕阳”之分的。比方说衣着方面吧，唐代服装跟清代时装不一样，古装跟现代装也不一样，古装放着到现在，那是文物了，肯定是“夕阳”。就算一个时代，三十年前人们的打扮跟现在肯定不同，如果有厂家还在生产那个时候的服装款式，那决定要关门大吉。所以，虽然服装行业永远是人类必需品，但是要根据时代的变化而跟进自己的步伐。

再说出行吧，最早的人类靠双脚，后来用马匹马车，到自行车，再到汽车火车飞机，没有“朝阳”、也没有“夕阳”，有的是，随着科技的发展，人类的出现越来越高效，而生产这些出行工具的厂家也在迭代，如果厂家还停留在马车时代，那自然就是夕阳产业。

房地产也是如此。人类解决居住的问题，是一代代不断进步的，从洞穴到户外，从茅草房到土墙房、到砖墙再到钢筋混凝土，不断更新迭代。虽然说房地产没有“朝阳”和“夕阳”，但是没有跟上时代，房地产的某一领域就会成为夕阳。比如说如果有厂家还在生产土胚房，谁要呢。所以说，人类生存的要素，是永远没有朝阳和夕阳的，但是，如果不想被市场和消费者抛弃，那就得跟随时代的潮流不断向前发展。

有人说2019年是对房地产行业实力的考验，大家怎么看？

我认为有道理。

2019年，有种说法我很认可，是未来若干年里最好的一年，是承上启下、激烈剧变的一年，不管是国际环境，还是国内市场，各行各业，各个岗位，都将面临动荡不安的深刻的变化。整体来看，中国的经济、政治、金融、环境治理等都进入持续深入的变革，以应对日益错综复杂的环境格局。所以在这样的背景下，房地产业也进入新的深度调整期，将加剧洗牌游戏。因此也对房地产业的经营管理提出更大的挑战。

作为资金密集性行业，唯有拥有大量的现金流支撑才有机会走的健康长远，而现金流需要稳健快速的销售才能兑现。而顺畅销售的前提是精准的产品定位和对客户需求的精确把握。这些都要求企业要能够聚集一批有丰富经验和良好的管控平台才能稳定持续。而聚人的平台就需要很好的企业文化和薪酬体系架构搭建。因此，大浪淘沙是必经之路，抢人大战是途径，商业模式是核心。2019年及以后的房地产发展之路，就是真金白银的强者为王的游戏。

以上分析供题主及列位亲们参考。

274家房地产企业破产，房地产行业前景怎么样？

“天下没有不散的宴席。”我认为274家房地产企业破产，只是优胜劣汰的一个开局。

众所周知，近年来我国房地产行业突飞猛进，一度成为我国经济支柱产业。很多国企和上市公司也纷纷加入，房产过热现象随处可见。

想赚钱就开发房地产，据统计，全国房产企业高达19.17万，信贷宽松加上房价高企让房地产行业成为“不倒翁”，但是当大量的资金涌入之后，一旦经济退潮，谁使用的经济杠杆高谁就会成为第一个“裸泳的人”。

这274家房企大部分是中小型企业，银根收紧现金流就会枯竭，靠贷款支撑的模式几乎没有退路。

但是，和19万房企总量相比，这只是“冰山一角”，估计很多房产企业也面临同样的问题，只是还没有达到临界点而已。

现在看来房产企业已经到了比拼实力的时候。要么压缩投资规模，提高管理质量，增收节支，要么多渠道拓展业务，实现业务转型和升级，否则房产企业的前景已经不被看好了。