问题一:

购买商品房是个相当复杂的事情买房楼层注意事项，里面的套路太多，让我们防不胜防。从大的方面来说，买房时应当注意以下几点:

1、选择有实力的开发商

选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套是否齐备。

如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

3、比较性价比

对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。

4、看户型，面积，物业及小区环境。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、查五证。

签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的证件就是商品房预售许可证。五证不全，就办不了房产证。

6、签合同。

尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本，警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。最好聘请专业律师参与。

问题二:

至于说买几楼好，家庭情况不同，各有利弊。

一般我们去买房，会发现楼层越高价格越贵，因为在很多人印象里，楼层越高的房子采光越好、空气越好，但事实情况却并非如此。

这里我们首先要了解几个常识：

1、并非楼层越高空气质量越好。

对于一般的楼房来说，顶层都会设置排风口，所以顶层的空气并没有我们想象中的新鲜。而且楼层超过50米的高度，空气质量会比底层更差，而且相对稀薄，对于患有慢性疾病的人来说，会产生不适症状。

2、高层居民可能会受电波影响感到头疼。

楼房的钢筋混泥土结构，会让电器设备的电波沿着楼层进行循环，而且有一部分会往上走，造成居民出现头痛症状。

3、过高楼层会产生抑郁心理。

长期居住在高楼层的人容易产生根基不稳的感觉，经常会有一些朋友感到内心压抑，楼层过高，有时候不利于我们的身体健康。

4、高层危险系数更高

对于高层来说，出行就只能靠电梯，遇到电梯故障就相当麻烦。另外发生危险的时候，高楼层很难逃生，大家都知道消防云梯大多只能到达10层，15层以上若发生危险，逃生希望就相对渺茫。

5、隔音方面不是楼层越高越好

住过高层的人，可能会有这样一种疑问：明明住得很高了，为什么街上的声音还能听得清清楚楚？其实低楼层有树木隔音，隔音方面可能比高楼层更好。

但是高楼层采光方面肯定比低楼层更好，另外，高楼层防潮方面会更胜一筹，特别是南方，台风雨水多的地方。另外在防虫方面，也是楼层越高越好。

总之，只要你住着舒服的，就是最好的。

买房的时候，楼层的选择有什么讲究？

买房的时候，楼层选择还真的有大讲究！不管是新房、二手房都需要考虑的房子相关属性，比如地段、朝向、户型、楼层等，而这里就着重讲讲房子“楼层”属性选择需要注意的事项。买新房有个原则，新房类型，根据容积率和居住品质划分，目前有别墅、洋房、小高层、高层之分，每个购房者根据自己的经济情况，选择适合自己的新房类型。楼层一般情况下可以根据楼层总高，一般选择总高的1/3到2/3处即可，这个楼层范围内基本大部分20-55岁的人群均可参考。老年人群购房者尽量选择楼层偏低楼层（高层也是），但低层尽量要注意不影响采光，低楼层更靠近地面，“接地气”对老年人身体健康有益。如果参考易学风水，可以根据八字喜用五行选择楼层。喜用水的，选楼层未尾带1、6的；喜用火的，选楼层未尾带2、7的；喜用木的，选楼层未尾带3、8的；喜用金的，选楼层未尾带4、9的；喜用土的，选楼层未尾带5、0的；有些观点说4楼、8楼、14楼、18楼楼层不好的，完全是无根之谈，解释也太牵强，不用理会即可。老年人居住尽量选择全明户型格局居住，人口居多者居住选择户型通透的大四居，楼层根据家中各成员喜好，折中考虑。综上所述，关于买新房选楼层需要考虑哪些知识点，上面简单的整理了一些，若需讨论，可以一起交流，供题主参考！

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