计算房款的时候，往往都是以房屋总面积为实际成交价的，但是，房屋总面积只是指房屋的总体全部面积，在房屋总面积里，还包含着好几种面积，其实也有各位购房者都很熟悉的公摊面积公摊面积计算。

一般来说公摊面积计算，买房都附有公摊面积，而公摊面积越小，购房者投入的成本就会越小，那么公摊面积如何计算呢？买房公摊面积多少才算合理呢？

一公摊面积计算、公摊面积如何计算？

在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。

首先，要知道的是：

建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；

其次，如果买房你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是：

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。

最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积：

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

二、买房时哪些部分算公摊面积？

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

三、公摊面积合理区间是多少？

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如：

7层以下住宅公摊率为7％～12％；

7～11层住宅公摊率为10％～16％；

12～33层住宅公摊率则为14％～24％；

别墅类的公摊率为1％～8％。

在这里小编还要特别说明一点，在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时购房者可以选择退房。

在实际生活中，有不少购房者之所以会被公摊面积“坑”，说白了，就是因为你根本就没有完全地了解公摊面积，看完上面的内容之后，终于明白了公摊面积如何计算了？

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买房不吃亏 教你计算房子的公摊面积

买房除了要了解市场行情之外，房屋面积的选择也是一项比较重要的内容，一般业说售楼部标出的房屋面积，并不是单纯的使用面积，而是包括公摊面积在内的建筑面积。不论哪种类型的房子都有公摊，公摊面积越大，意味着得房率就越低，购房者需要投入的额外成本就会越高。影响公摊面积的因素有很多，包括户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模等等。

公摊面积具体的计算公式如下：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合公式来看，公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等，而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

一般来说普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;高层住所相对更高，在20%-25%摆布。为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。

以上是关于公摊面积计算方法的介绍，大家在签订购房合同时，要注意查看，一般来说合同都会标明相应的公摊系数范围。房屋面积最终要以房屋测绘部位的测绘结果为准，在房产证上会进行标注。总的来说公摊面积越小，得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。

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