很多想买房子的人，都希望房价下降一点，这样自己买房子就能少花一些钱了。

　　如今，你的愿望可能就要实现了，房价可能这次真的要降了。

　　但是，也不要高兴得太早，你可能还是买不了房子。

　　

　　发生了什么事呢？我现在就告诉你。

　　最近，坊间有传闻，国家对大型的商业银行提出了新的要求，要求压降、控制个人住房按揭贷款规模，年度的新增房贷不能超过全部新增贷款的30%，目前这还是个口头通知，没有下发成文。

　　那么，这个通知是什么意思呢？

　　就是说，今年房贷占比超过30%的，不仅不能再放房贷，还要想办法把比例降下来。

　　同时，以后各大银行用于发放个人房贷，额度将会有限制，额度用完之后，个人想买房，要么全款了，要么排队等待下一期的额度。

　　

　　房住不炒，这一效果可能相当于釜底抽薪。让大量本来希望能够通过按揭买房的人，买不起全款房子，只能排队等银行有额度了。

　　市场在挤出了这部分本来想按揭买房的人之后，由于供给不变，有效需求减少，价格就不得不下跌了。

　　什么是有效需求呢？这又是一个经济学的概念，需要2个条件。

　　一是你有需求，二是有能力，只有二者兼备，才能构成有效需求。

　　比如，我真的想买一架私人飞机，我认为我有私人飞机了，去哪儿都很方便，我真的需要它，缺少了它，我觉得我真的好痛苦，我感觉我人生真的要被毁了，但是我买不起，这就是无效需求。

　　事实上，房地产市场早已进入下行阶段，不少城市的房价已经回落到2017年水平。

　　一些炒房人手里拿着大量的房子，同时他们可能还有着大量的高息借款，所以他们也是有卖房的“刚需”。

　　由于有效需求减少了，房子卖不出去了，怎么办？

　　那就降价也要卖出去。同时，一些大中小型房地产公司也是需要有现金流入，也是要抢这些有效需求的。

　　这样一来，市场上的房价自然就被拉低了。

　　

　　回到房贷额度占比，目前，一些中小型银行的新增房贷占比还比较高，有的甚至超过50%。

　　这样一来，接下来比较长的一段时间里，这些银行可能就无法再发放房贷了。

　　当然，房价也不可能大跌，毕竟我国的城市化进程仍在加速，农民进城可能在未来10年还在继续推进，再加上改善性住房需求，这就让房地产市场仍然存在刚性需求。

　　结语

　　所以说，如果有买房需求并且有全款，不妨等一等，可能就有更好的机会。

　　而如果是刚需且要按揭，可以按照实际情况，短期内尽快办妥。

　　当然，具体还是需要自己判断，

　　小伙伴们，你们觉得呢？

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