近日，注册于上海的荣丰控股（以下简称“荣丰控股”）发布了其与青岛西海岸新区合作共建事项的最新进展。
根据公告，荣丰控股或将迁址青岛，并与西海岸新区共同出资设立规模达50亿元人民币的大健康产业投资基金，围绕医养载体、医疗器械与功能食品、健康产业服务等重点领域，打造大健康产业集群。
一方是转型投身医养领域的老牌房企，一边是加速打造大健康产业新高地的西海岸新区，两者的碰撞，将为“千亿级大健康产业集群”的建设带来怎样的火花？
齐鲁财研社第124期
撰文/程若兰
审校/冯亚楠
牵手荣丰控股，拟打造大健康产业集群
继4月签订《大健康产业合作框架协议》（以下简称“《框架协议》”）后，近日，荣丰控股再度发布公告，披露了未来携手青岛西海岸新区的具体合作细节。
经审议，8月25日，荣丰控股董事会同意与青岛西海岸新区管理委员会（以下简称“西海岸新区管委会”）签订正式合作协议，约定双方发挥各自优势，采取地方政府、产业基金及上市公司三位一体的合作模式，围绕医养载体、医疗器械与功能食品、健康产业服务等重点领域，打造大健康产业集群。
细读公告不难发现，此次双方拟签订的合作协议，在4月《框架协议》的基础上对各项内容进行了细化，关注者得以对两者的合作未来拥有更清晰的构想。
首先是关于荣丰控股迁址的细节。根据合作协议，荣丰控股将自协议签订之日起5个月内将注册地迁址至西海岸新区，6个月内将税收户管地迁至西海岸新区，且承诺15年内不搬离、不转移核心业务。
此外，荣丰控股还对迁址后的税收贡献做出了承诺。根据约定，荣丰控股迁址西海岸新区后，3年内税收贡献（上市公司及相关产业全口径贡献税收）累计需达到5亿元人民币，5、7、10年内分别需累计达12、25、50亿人民币。
其次，是对双方“打造国内千亿级大健康产业集群”目标的规划。据悉，在不排除引入其他出资方的情况下，荣丰控股将与新区政府共同出资设立大健康产业投资基金。该基金规模达50亿元人民币，将主要投向医养载体，医疗器械与功能食品、健康产业服务平台及其他大健康领域相关的新产品、新技术等重点领域。
天眼查显示，荣丰控股现注册地位于上海市浦东新区，办公地址则位于北京市丰台区，是一家从事房地产开发与销售、物业出租的企业。为什么西海岸新区会选择引进一家以房地产为主业的公司，与它联手打造大健康产业集群呢？
荣丰控股什么来头？
公开资料显示，荣丰控股前身为1992年成立的荣丰地产，2008年与原中国石油化工武汉石油（集团）股份有限公司实现重组，随后在深交所主板上市。
根据近日发布的2021年半年度报告，荣丰控股上半年实现营业收入3649.34万元，其中物业管理、租赁及其他业务占比达56.36%，房地产开发占比为43.64%。
受“房住不炒”等行业政策收紧、高资金投入压力等因素影响，荣丰控股陷入了无力开拓新项目、土地储备少，主营业务及盈利成长性较弱的困境。跨界转至盈利能力较强、市场空间广阔的医疗健康行业，谋求新业绩增长点，便成了这家老牌房企的选择。
在剥离处置现有业务方面，2021年上半年，荣丰控股完成了股权交割手续，将子公司重庆荣丰吉联房地产开发有限公司100%股权转让至保利发展控股集团股份有限公司（重庆）投资实业有限公司。目前，荣丰控股名下对净利润影响达10%以上的参股公司，仅余北京荣丰房地产开发有限公司、长春荣丰房地产开发有限公司两家。
而在开辟新行业发展方面，荣丰控股则选择了2008年用过的“老方法”：并购重组。
2020年，荣丰控股启动重大资产重组工作，通过现金购买股权的方式收购芜湖东旭威宇医疗器械科技有限公司（以下简称“威宇医疗”），并以现金0.60亿元对其进行增资。交易完成后，荣丰控股将控制威宇医疗76.65%股权，实现对后者的控制。
公开资料显示，威宇医疗成立于2017年4月，是专业化的医用骨科植入耗材配送和技术服务提供商，主营脊柱、创伤、关节等医用骨科植入耗材销售及配送业务，并提供相关的技术性服务。
2020年，威宇医疗实现营业收入10.94亿元，归母净利润达7103.01万元。威宇医疗的加入或将有效提高荣丰控股的业绩水平。
在业务能力方面，威宇医疗在全国20余个省市自治区设有医疗营销网络，服务百余家医疗机构和临床医院，在细分行业内拥有一定实力与发展潜力。
对于未来发展方向，荣丰控股方面表示将在交易完成后迅速切入医疗健康行业，全面深入布局医用骨科植入耗材相关领域，并逐步实现医用骨科植入耗材的生产、配送及技术服务到下游自建骨科医院的产业链覆盖，实现主营业务转型。
荣丰控股收购威宇医疗事项的稳步推进，以及威宇医疗在细分领域中的既有实力，或许正是近年来发力大健康产业的西海岸新区所需要的。
厚植朝阳产业
随着国内经济水平稳步提升，民众消费需求升级，人们对医疗健康产业的需求不断增长，大健康产业正处在高速发展时期。统计数据显示，2020年国内大健康产业营收规模达7.4万亿元，而这一数据在2016年仅为3.2万亿。
西海岸新区，正是瞄准这一领域的无限潜力，加速构建大健康产业新高地的一员。在建设胶东半岛区域医疗中心的过程中，世界级博览会的两度落地，为西海岸新区大健康产业带来了发展“加速度”。
2019年，首届博鳌亚洲论坛全球健康论坛大会落地西海岸新区，总投资60亿元的智能健康产业园项目签约落户灵山湾影视文化产业区，为西海岸新区乃至全青岛的智能健康产业升级提供了新动能。
2021年6月，博鳌亚洲论坛全球健康论坛第二届大会及第二届全球健康博览会开幕期间，西海岸新区完成了海华莱康医养康复项目等多个健康产业合作项目的签约落地。截至2021年6月，西海岸新区已有签约注册、在建医养健康产业项目50余个，总投资额超1500亿元。
大会将大项目“领进门”，发展还得看西海岸新区的跟进布局。此次西海岸新区管委会主动出手，引入荣丰控股共设大健康产业投资基金，正是在为西海岸新区大健康产业的发展，增添新的吸引力与动力。
根据合作协议，未来，荣丰控股将在西海岸新区的配合下，搭建大健康产业投资基金的基金架构，挖掘重点投资标的，统筹开展资本运作，待项目实现稳定运营后，协调上市公司择机退出，实现大健康产业基金的投资闭环。
在与投资者互动时，荣丰控股也透露了一些后续的打算。据荣丰控股6月27日在投资者关系互动平台的回复，公司拟与知名基金及保险公司合作，对相关领域优质项目进行孵化整合。
由此看来，荣丰控股携威宇医疗加入拥有众多大健康产业关联企业的西海岸新区，既能推动既有产业链企业相互碰撞、共同发展，也可利用上市企业优势，吸引更多资方入驻、投资，起到一箭双雕的作用。
凤凰网青岛原创
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