很多人买房都有这样的问题。购房时不能使用公积金贷款或公积金贷款金额不够。而是用商业贷款，然后有条件转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款在兑换过程中有很多障碍，买家要了解商业贷款转公积金贷款的相关流程。那么商业贷款可以转换成公积金贷款吗？怎么转？
1.商业贷款可以转公积金贷款吗？
商业贷款可以转为公积金贷款，但必须符合下列条件：
1.借款人在公积金贷款申请地工作时，公积金处于正常缴存状态；
2.申请人或共同申请人所在单位应按规定为借款人缴存住房公积金月数以上；
3.申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；
4.申请人同意提供经批准的贷款担保方式；
5.申请人和共同申请人，包括其配偶，除申请转入公积金的贷款外，没有未偿贷款或其他债务；
6.《房屋权证》或《房屋预告登记证明》涉及商业贷款转公积金贷款已完成并可办理抵押登记手续；
7.商业贷款正常还款年包含年以上且无逾期还款记录；
8.组合贷款不能申请商业贷款转为公积金贷款；
9.商业贷款转为公积金贷款只能申请纯公积金贷款；=
二、商业贷款如何转公积金贷款？
1.接受咨询。贷款转贷申请人应咨询原商业贷款银行。如果符合贷款转贷条件，银行工作人员应指示借款人正确完整地填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2.提交信息。提交贷款机构要求的相关资料。
3.接受贷款。对于符合条件的借款人，受托银行在公积金系统进行贷前试算，根据试算结果和还款能力与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式；受托银行应当对公积金制度进行初审。初审不合格的，应当及时与借款人合作，并告知理由。
4.签合同。贷款申请人与原商业贷款银行签订贷款(抵押)合同，同时在银行指导下与管理层指定的担保公司签订担保合同。
5.存款。贷款申请人应将原商业贷款余额与转贷余额的差额，以自有资金存入转贷银行开立的专用存款账户，提前结清原商业贷款。
6.贷款发放。管理贷款资金的发放，贷款银行通知贷款借款人与公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
商业贷款如何转为公积金贷款(流程)
7.房贷。担保公司代其办理原商业贷款房地产抵押注销手续，并完成公积金贷款抵押转移等登记手续。
商业贷款转公积金贷款有可能吗？如何转移的介绍？可见，商品房贷款转化为住房公积金贷款并不是那么容易的。因此，在确定使用商业贷款或公积金贷款时，申请人应仔细考虑，并根据自己的情况做出慎重的决定。尽量避免后期商业贷款转公积金贷款的繁琐手续。
郭老师买了商品房，开始申请商业贷款50万，期限20年。去年，单位办理了住房公积金账户。他觉得住房公积金贷款的利率比商业贷款低。他想把它转换成住房公积金贷款。不知道能不能转。我该怎么办？
根据我国公积金的相关政策规定，公民申请企业对公贷款应具备以下六个条件。
1 .在当地正常缴纳住房公积金。
2.仅贷款业务
6.申请的商业转公贷款金额应当在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额和原商业住房贷款余额的范围内，方可受理。企业转公贷款利率按我市现行住房公积金贷款利率执行。
荣360建议，有意申请企业对公贷款的公民，在向住房公积金管理机构提出申请前，应准备好相关材料，包括与原贷款银行签订的原商品房贷款《借款合同》；当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；贷款余额证明或原贷款还款清单，需要原贷款银行盖章后生效。材料齐备后，可以向当地住房公积金管理机构申请企业对公贷款。
荣360小贴士：贷款转让要点
原商业贷款必须正常还款一年以上，无逾期还款记录
已提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上
办理公积金贷款转移的房屋必须是在市资金中心登记备案的正规合法的住宅开发项目
转移公积金贷款，必须征得原商业贷款银行的同意；
房屋产权共有的，由产权共有人出具同意证明，并申请公证
贷款借款人的婚姻状况发生变化的，应提供房地产合法权属的相关证明和公证书
在现代社会，买房已经成为一种迫切的需求，而一些公民由于各种不可抗拒的原因不符合公积金贷款的要求，最终只能求助于商业银行的住房贷款。但是公积金贷款的低利率总是诱惑人。一旦条件具备，他们就迫不及待地要“转企为公”。那么，商业贷款转公积金贷款应该如何办理呢？
1.商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料？
1.贷款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。
2.原商业贷款购买的房屋《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。
3.办理原商业贷款所购房屋的《借款抵押合同》原件及《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4.原商业贷款银行出具的原商业贷款还款记录和截至公积金贷款转移申请日的原商业贷款余额及剩余期限证明；
5.管理中心认可的房屋评估机构发放二手房业务贷款为公积金贷款《房屋估价报告书》；
6.房屋产权共有人出具经公证的同意抵押声明；
7.原商业贷款银行提供的原商业贷款所购房屋的抵押证明复印件(期货房的抵押证明或房屋的其他证明)，并加盖银行公章；
8.管理中心或受托银行要求的其他信息。
第二：商业贷款转为公积金贷款
1.客户可以自行赎回房屋并取消抵押，然后到公积金中心办理抵押登记
2.客户付了定金，用另一套房子做抵押。公积金中心可以贷款给客户，客户还清原贷款后返还押金
3.找担保公司还清原来的商业贷款，客户需要向担保公司和公积金中心支付垫资费和押金。保证人赎回楼房后，会到公积金中心办理抵押。房贷落实后，公积金中心会放款，退还客户押金
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商业贷款转为公积金贷款的条件是什么
1.借款人在公积金贷款申请地工作时，公积金处于正常缴存状态；
2.申请人或共同申请人所在单位应为借款人缴存住房公积金一年
1.接受咨询。贷款转贷申请人应咨询原商业贷款银行。如果符合贷款转贷条件，银行工作人员应指示借款人正确完整地填写《房屋权证》。
2.提交信息。提交贷款机构要求的相关资料。
3.接受贷款。对于符合条件的借款人，受托银行在公积金系统进行贷前试算，根据试算结果和还款能力与借款人协商确定贷款金额、期限、利率和还款方式；受托银行应当对公积金制度进行初审。初审不合格的，应当及时与借款人合作，并告知理由。
4.签合同。贷款申请人与原商业贷款银行签订贷款(抵押)合同，同时在银行指导下与管理层指定的担保公司签订担保合同。
5.存款。贷款申请人应将原商业贷款余额与转贷余额的差额，以自有资金存入转贷银行开立的专用存款账户，提前结清原商业贷款。
6.贷款发放。管理贷款资金的发放，贷款银行通知贷款借款人与公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
7.房贷。担保公司代其办理原商业贷款房地产抵押注销手续，并完成公积金贷款抵押转移等登记手续。
综上所述，商业贷款很难转化为公积金贷款，流程非常繁琐。因此，购房者在选择商业贷款和公积金贷款时需要慎重选择，然后综合考虑自身条件后再做决定，以避免日后进一步转换带来的一系列麻烦。以上内容是对商业贷款转化为公积金贷款的条件和方法的说明，希望对有需要的人有所帮助。
