十多年来，房地产大发展，一个城市发展已经变成"三年河东，三年河西"，甚至半年一年时间，就能够让一个区域完全变样。这都与城市规划发展分不开。那城市发展规划的动因是什么？下面就由小编为您介绍。
城市发展规划的特点
随着城市化进程的加快，一个城市建设速度也在加快。很多城市，把原来周边的郊区、乡镇、县城逐步纳入到城区范畴，城市版图不断扩大。这种情况全国各地都是。
比如说，90年代上海浦东大开发，然后又将奉贤、金山、青浦、崇明等地方陆续变成城区，这样除了老上海城区，这些新区也就加入了上海城市的规划与发展，房价与原来相比，自然也就水涨船高，节节攀升。
城市不断扩大，各种配套设置就要跟进，首先是交通，然后教育、医疗、商业、养老、生态、就业等等，公共设施不断完善。
随着这些公共配套的成熟，原来开发的楼盘、社区也逐步从不成熟变得成熟，人气慢慢积累起来，人流量逐步变大，一座座新城、新区由此诞生，从而房地产的价格也就越来越高。
城市发展规划的动因
城市不断扩容，主要有两个方面的原因：
第一，解决原住民的住房紧张问题，比如说，原来的老上海，老城区居民一家人挤在十几平米的房子里，居住条件极差，经过拆迁安置，不断向外扩散，这些原住民的住房条件也得到很好改善。
第二，外来人口的不断增加，比如说深圳、东莞等地，几十年前还是一个小渔村，一个小乡镇，由于经济发展，大量外来人口不断流入，逐步发展成为超级大城市。
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